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房地产基础知识培训 第一章:前言 第二章:房地产基本概念 第三章:建筑常识 第四章:房地产价格 第五章:房地产交易 房地产销售人员 需要掌握哪些基本知识 第二章:房地产 基本概念 一、房地产定义 房地产又称不动产,是房产和地产的总称,房产总 是与地产联贯为一体的,具有整体性和不可分割性。 二、房地产特征 房地产也是商品之一,但属于一种特殊商品,它与 一般商品相比具有以下特征 1、具有地域的固定性,不可移动; 2、由于资源的缺乏性,所以具有较强的保值、增 值能力 3、使用价值上的必备性、不可替代性和永续性。 4、行业进入门槛高,市场竞争属不完全竞争市场 5、高价格商品,由少数卖者和买者决定,流通性 相对较弱 6、交易流程多,交易手续复杂 、房地产行业分类 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、 服务的行业,属于第三产业。房地产业可分为房地产投 资开发企业和房地产服务业。房地产投资开发企业通常 分为投资商、开发商(又称发展商)。房地产服务业又 分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业 管理等,其中房地产咨询、房地产价格评估、房地产经 纪又归为房地产中介服务业。 四、房地产市场分类 1、一级市场 是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用 权在一定年限内出让给房地产经营者与使用者的交易市 场。该市场是国家垄断市场,城市土地的有偿出让(如 土地拍卖、土地招投标)是主要交易方式。一级市场又 称土地使用权出让市场或土地批租市场 2、二级市场 是指土地使用权由国家出让后,由房地产经营者投资 开发后从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产 交易。 3、三级市场 是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易 是房地产个人权属的再次转卖、出租或抵押。三级市 场又称二手房交易市场。