股权收购及项目合作中应关注财务问题精编.pptVIP

窑丘忮⑧招面也 股权收购及项目合作中 的财务问题分析 窑丘忮⑧招面也 Iute i ehere the heat is 目录 前言 二、收购前期的重点工作及关注事项 、股权收购中的财务问题分析 四、项目合作中的补充财务问题分析 窑丘忮⑧招面也 Flute is ebere the heat is 前言 1、通过招拍挂方式取得土地,受有超级实力 和有资金雄厚势力潜在房地产商抬高价格的影响 (尤其在 线房地产开发城市的地价竞拍结 果经常超出公司的底线较多),使公司增加土地 储备的计划受阻 窑丘忮⑧招面也 ute is ehere the hat is 2、国家对房地产市场持续宏观控制, 使许多实力弱、规模小的房地产面临困 境,通过股权收购和项目合作的房地产 发展市场正在壮大,给具有一定实力的圍 房地产发展商带来新的发展机遇 房丘忮⑧招面也 Hute h etere the heat is 3、通过股权收购或进行项目合作方式有 以下优点 ★可以规避土地或项目转让的高额税费 ★具有快速启动优势 ★可能具有相对低价或税务优惠诱惑 窑丘忮⑧招面也 Lute is ehere the heat is 前言 4、但由于股权转让或项目合作的背景复 杂,而且大多是受资金困扰,所面临的收购 或合作风险及不确定性风险往往较大 因此公司采取股权收购或项目合作方式取 得土地储备或项目开发权是,虽然是一条很 好的途径,但应保持足够的风险意识 房丘忮⑧招面也 二、收购前期的重点工作 及关注事项 窑丘忮⑧招面也 ute is ehere the hat is 收购前期的重点工作及关注事项 1、进行尽职调查 签订收购意向书后,收购方一般委托中介机 构对拟收购公司及涉及的项目进行法律与财务 状况进行初步调查。 窑丘忮⑧招面也 ute is ehere the hat is 收购前期的重点工作及关注事项 2、尽职调查主要包括: ★对拟收购公司法人资格以及原由股东所持 股份或出资人出资情况的调查 ★对公司所持有的开发用地使用权属等情况 调查 ★对公司经营及财务状况的调查 窑丘忮⑧招面也 ute is ehere the hat is 收购前期的重点工作及关注事项 3、重点关注项目的合法性 在项目开发过程中,可能出现项目的合 法、合规性问题 ★收购时应重点审查其政府批件是否齐备 和一致