论民事诉讼程序中房地产执行案件若干问题的研究开题报告.docVIP

经典专科、本科、硕博、研究生、期刊毕业论文 仅供参考 精心整理 仅供参考 勿用作商业用途 大学 法律硕士（J.M）学位论文开题报告 学 号：___________________ 姓 名：___________________ 院（系、所）：___________________ 专 业：___________________ 指 导 教 师：___________________ 年 月 日填写 论文 题目 论民事诉讼程序中房地产执行案件若干问题的研究 论 文 选 题 的 背 景 意 义 、 实 践 价 值 民事诉讼程序中的执行工作是人民法院运用国家强制力依法执行生效的法律文书，保障社会信用关系、法制权威和尊严，保障社会主义市场经济正常运行，维护社会稳定不可或缺的一项工作。 有关房地产的执行案件是人民法院执行工作中的“重头戏”，不仅事关解决“执行难”这一社会热点问题，而且关系到人民群众的基本生活，关系到社会的稳定。执行好涉房地产的执行案件，是广大执行法官的愿望。但是，房地产有其自身的特殊性质，执行的方法和程序与其他案件有明显区别，难度相对较大，并且就我国的社会现状来看，涉房地产案件不是仅靠法院一家就能执行完毕的，往往需要国土部门、房产管理部门的配合，因此，执行此类案件往往耗费大量的时间，却未必能取得良好的效果。与此同时，在执行实践中,?人民法院采取查封、拍卖等强制执行措施时，常常需要以被执行人的房地产作为执行标的或执行对象，对房地产强制执行必然涉及债权与物权法等诸多法律适用问题，因而在实际执行中如何正确适用法律尤为重要.。 笔者试图就房地产强制执行的有关法律问题进行探讨。就我国房地产执行方面的相关法律、法规，参照执行实务中的一些做法，分别从房地产案件执行存在的不同性质和类型的土地使用权的处分问题、对产权证书不明、不全（或没有）和房地登记不一致的房地产的处理问题、共有房地产、预售商品房的相关执行问题以及如何处理和解决等方面进行了分析，以期规范人民法院执行房地产案件的工作秩序，有益于执行过程中的实务操作，更好地保护执行当事人、案外人的合法权益。 另外，本文还从房屋的性质，物权的相关规定，借鉴国外的一些执行情况及规定、办法，分析我国现在的房屋执行状况，提出相应的观点，作为执行中对房产执行的尴尬局面的破解及建议，以期能在司法实践中尝试。 已 查 阅 的 主 要 文 献 [1] 翁晓斌.民事执行救济制度[M].浙江大学出版社，2005 [2] 杨与龄.强制执行法新论（最新修正）[M].中国政法大学出版社，2002 [3] 谭秋桂.民事执行原理研究[M].中国法制出版社，2001 [4] 江伟主编.民事诉讼法学原理[M].中国人民大学出版社，1999 [5] 沈达明.比较强制执行法初论[M].对外贸易教育出版社，1994 [6] [日]高桥宏志.民事诉讼法制度与理论的深层分析[M].法律出版社2003年 [7] 马跃著.美国刑事司法制度[M]. 中国政法大学出版社, 2004 [8] 张晋藩主编.中国司法制度史[M]. 人民法院出版社, 2004 [9] 李浩主编.强制执行法[M].厦门大学出版社，2004 [10] 孙忠志、范向阳：“执行与审判的界限”，载《人民司法》2005年第9期 [11] 贺伟军：“论执行对既判力的扩张、限缩”，载《杭州商学院学报》2004年第1期 [12] 顾培东：“论我国民事权利司法保护的疏失”， 载《法学研究》2002年第6期。 [13] 徐奔：对市场经济规范化建设的思考，载《科技咨询》2008年第9期 [14] 简万成：房地产强制执行中的权益平衡，载《特区法坛》2007年第1期 [15] 李翔：论土地公有制核心价值追求下的新的实现方式，载《生产力研究》，2009年第6期 [16] 于海涌：论我国不动产查封制度的完善，《清华大学学报》2006年第3期 [17] 吕颖：民事执行权法律性质探析，载《商洛学院学报》2008年第3期 [18] 李强：论我国不动产登记制度在民事执行中的适用，载《法制与社会》2010年第20期 文 献 综 述 ?房地产执行是指以房地产财产权利为执行对象的民事查封、拍卖、变卖（包括折价处理），强制过户等民事执行程序和措施。执行的对象主要包括被执行人的房产权和地产权，还包括被执行人的房地产投资收益权利。对被执行的标的物，被执行人应当享有所有权，使用权或者请求权。已建成并登记为被执行人所有的允许转让的房产，未建成、未进行所有权登记的但许可转让的房产，均可作为被执行标的。人民法