房地产经营管理计算题.pdfVIP

1、某房地产开发商以 4000 万元的价格获得了一宗占地面积为 5000 2 ｍ 的土地 50 年的使用权，建筑容积率为 4，建筑密度为 50 ％，楼高 14 层， 1 至 4 层建筑面积均相等， 5 至 14 层为塔楼（均为标准层） ， 2 建造成本为 3500 元/ ｍ ，专业人员费用为建筑成本预算的 8％，行政 性收费等其他费用为 450 万元，管理费为土地成本、建造成本、专业 人员费用和其他费用之和的％， 市场推广费、 销售代理费和销售税费 2 分别为销售收入的％、％和％，预计建成后售价为 12000 元/ ｍ 。项 目开发周期为 3 年，建设期为 2 年，地价于开始一次投入， 建造成本、 专业人员费用、 其他费用