XXXX年青岛鲁商广场营销方案.pptxVIP

王者的加冕2010年营销方案鲁商广场对鲁商的意义本项目鲁商在青岛首个核心区域的标杆性项目！鲁商正式步入核心市场。确立市场地位，栖身地产领军阵营！整体运营实力体现！ 王者的时代——2004深圳万象城王者的时代——2005北京世贸中心王者的时代——1997上海金茂大厦王者的时代——2009天津“津门”“津塔”2010青岛 我们的战场！我们的辉煌！政策扫描政策扫描土地供应量加大抑制市场价格过度增长，加强对地方市场控制销售过程中房源控制国家政策土地出让金比例调整土地开发年限青岛视角青岛视角青岛市土地供应量随着今年青岛的发展在稳步上升，土地面积以住宅为主，比例增长最大以商业用地为主。青岛土地供应青岛市成交比例120平米以上户型占14%-21%，1.8万以上单价产品占成交总比例的3%-4%青岛地产成交分析青岛地产未来供应量今年供应量105万方！青岛格局青岛格局市南区前海一线是近两年来竞争最为激烈的板块，众多本土和外来大型开发商进入，大量货源销售。对手分析潜在客户竞争对手，较多品类较丰富。潜在对手分析市场分析与局势预判市场分析总结 市场供应量增大……市南区供应量105.6 万方左右，同时香港中路、山东路、闽江路大量地块拍出。 产品趋于同质化……大型综合体超过40%，市南区产品多为高端或豪宅产品。 价格稳步上升……如不遭遇大的政策调控影响以及巨大的市场同步供应，区域市场的价格水平仍将保持持续平稳上