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建华地产商业中心经营定位报告 一．概要 建华地产目前正在小榄镇北部福兴区域开发一个大型高尚住宅项 目，力争打造小榄及中山北部区域的明星楼盘， 本项目占地面积 1000 多亩，总建筑面积 40 多万平方米，项目重点以别墅为核心开发产品， 同时包括多层、小高层、高层及其他小体量住宅。 开发项目的同时，建华地产和小榄北区新村政府共同合作开发一 座商业中心，将和项目同期开发，希望能够完善项目的配套和提高区 域居民的生活水平。 二．项目开发背景 1．项目发起公司的背景 项目由建华地产和小榄北区新村政府共同合作开发。 中山市建华房地产发展有限公司成立于 2003 年 3 月，是以亚洲最大 管桩生产企业 中山建华集团公司为核心组建的股份制有限公司。 目前正致力开发一个规模达 1000 亩的大型高档住宅项目。 项目计划 建筑面积约 40 万平方米，预计整个项目发展需时约 4 年，总投资超 过 10 亿元人民币。 项目的建成将大大提高小榄镇的城建水平和当地 人民的居住质素，项目发展得到了政府及社会各届的大力支持，发 展前景乐观。 2 ．项目运营目标描述 项目运营后希望能够达到以下目标 ◆希望能够完善建华花园的配套，增加项目的卖点和附加值，促进 项目的销售 ◆希望能够带动建华花园周边的房地产和市政配套的开发，改善片 区环境 ◆希望能够给北区新村政府带来收益，回报政府，提高项目的公益 形象 ◆取得经济效益和品牌效应，为建华地产发展积累经验和塑造形象 3 ．项目协作关系 项目前期由建华地产和小榄北区新村政府共同合作开发，由小榄北 区新村政府出资出土地，我公司负责发展、经营和管理。后期将适时 引入策划和招商顾问公司，利用顾问公司的资源和专业加快项目的进 程。 三．市场状况和竞争关系 1．项目所在城市、地区经济发展状况 中山是目前广东经济增长最快的城市之一，连续几年的经济增长都 在全省排名第三，经济发展势头很好。 小榄镇位于中山市北部，经济实力雄厚，历史悠久，和中山另外的 经济重镇古镇相临，属于中山经济发达的片区。在区域上看，小榄镇 地处珠江三角洲的中部地区，北临经济较为发达的佛山市顺德区，接 通珠三角的西向经济走廊。总面积 71 平方公里，其中城区面积平方公 里。常住人口 15 万人，还有长年在镇内工作的外来人口 15 万人左右。 有 3 个社区居委会、 13 个村委会。 小榄镇自 1991 年建镇以来经济发展迅速，行业聚集和产业配套的 做法成为珠三角经济发展模式的典范，也为经济发展带来了强大的推 动力， 2003 年，全镇经济总收入 235 亿元，其中工业销售收入 205 亿 元；国内生产总值 76 亿元；税收总额亿元；年末金融机构各项存款余 额 116 亿元。经济各项指标在中山各镇均名列前茅。 2 ．项目所在城市、地区零售业分析 经济高速发展的同时，中山的零售业也有了很快的发展， 2003 年 社会消费品零售总额亿元，比上年增长 %，增长十分迅速。 作为中山的经济重镇，小榄的商业发展十分良好，各大商业业态 在小榄都获得了很好的发展，大型综合超市、便利店、家电专业点、 百货等在小榄生根发芽，小榄良好的商业氛围，不但给本地的零售业 以肥沃的土壤，还引起了嗅觉敏锐的外资零售业觊觎。到目前为止普 尔斯马特、华润超市、屈臣氏、国美、丰泽、大家乐等外资零售店纷 纷到小榄落户，与此同时，本地的一加一超市、汇益百货等也不甘示 弱，成为和外资零售业分庭抗礼的一极。目前小榄商业呈现外地和内 地零售商繁荣并存的局面。 3 ．项目目标市场分析 项目