河南许昌房地产市场分析调研报告(1).pdfVIP

【最新资料,Word 版，可自由编辑！】 许昌市市场分析报告 第一部分：宏观层面 一、 许 昌市宏观市场分析 二、 许 昌市房地产市场情况 第二部分：中观层面 一、 许 昌各板块整体分析 二、 版块内房地产情况 第三部分：微观分析 一、 西 区背景分析 二、 产 品分析 三、 个 案分析 四、客户情况 第一部分：宏观层面 一、 许 昌市宏观市场分析 1、 区域概括 、地理位置： 许昌市位于河南省中部。东邻周口市，西交平顶山市，南界漯河市，北依 省会郑州市，距离省会仅 80 公里。市区距郑州新郑国际机场仅 50 千米，有高速 公路直达机场，便利的交通条件使其区位优势更加明显。京广铁路纵贯南北， 京珠高速公路与许昌至南阳、许昌至兰考到日照、许昌至登封到洛阳、许昌至 扶沟到亳州的高速公路以许昌市为中心形成“米”字形的高速公路框架。 、行政划分： 许昌市位于河南省中部。又名 “莲 城”。二十世纪八十年代后，莲花 被尊 为市花。现辖禹州市、长葛市、许 昌 县、鄢陵县、襄城县和魏都区两市 三县 一区。共有 82 个乡 （镇）， 14个街 道办 事处。全市总面积 4996 平方公里，全市总人口 445 万人。 、人口情况： ? 整体与未来规划： 截止截止 2007 年 12 月底，市区建成区总人口达到万人。市区户籍人口万 人。市区常驻人口万人，其中从事第二产业的常驻人口为万人，从事服务业的 常的驻人口为万人。与 2004 年相比，市区总人口增加万人，年均增加万人。按 照我国在城市统计中对城市规模的分类标准， 20 万人口至 50 万人口为中等城市 规模， 50 万人口至 100万人口为大城市规模， 100万人口以上为特大城市规模， 许昌市市区已达到大城市规模标准 ? 各区县人口情况： 许昌市 面积 4977 平方千米，人口 446 万 魏都区 面积 67 平方千米，人 口 38 万人。 禹州市 面积 1472平方千米，人口 119万人 长葛市 面积 650 平方千米，人 口 69 万人。 许昌县 面积 1002平方千米，人口 80 万人。 鄢陵县 面 积 866平方千米，人口 62 万人。 襄城县 面积 920 平方千米，人口 78 万 人。 区域小结： 许昌市交通发达，人口充足，两市三县一区的结构必定带来外来人口的引 入。 2、 经济情况 、城市 GDP 情况： 由图可知： 目前许昌市的经济一直保持着快速，健康的发展，每年的增涨幅度都达到 10%以上，在河南省各个市县中其经济的排名已经达到前四名的位置，尤其在 08 年工业增幅下滑的不利局面得到遏制，内外贸易形势较好，固定资产投资仍 保持较高增幅，经济发展的基本面良好，主要经济关系继续得到改善。 1— 5 月，全市规模以上工业增加值完成亿元，比上年同期增长 % 在全省市 18 个省辖市中，许昌市的 GDP 总量被平顶山 （亿元）焦作 （亿元） 两市超越，居全省第 6 位。 、经济支柱企业