个人贷款购房流程.pdfVIP

个 人 贷 款 购 房 流 程 个人购房按揭贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部份 一、 楼盘审查 在借款人提出申请之前， 信用社 ( 部 ) 需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查， 楼盘审查操作流程为： 开 发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。 房地产 公司提出申请，信用社 ( 部) 要求房地产公司 ( 以下简称“开发商” ) 提交以下资料： 1、书面申请； 2 、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人 代表人或授权代理人证明书、股东会决议等； 3 、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施 工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。 4 、农村信用社认为需要提供其他资料。 项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实 地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购 房消费贷款项目合作协议》。 二、 发放贷款操作流程 具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷 款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。 ( 一 ) 借款人申请 借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。 需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料： 1、借款人身份证件 ( 居民身份证、户口簿或其他有效居留证件 ) ； 2 、婚姻状况证明 ( 已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书 ) ； 3 、不低于房价 30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积 90 平方米以下的可执行首付 款比例不低于 20%的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于 40%。 4 、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同； 5 、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明； 6 、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认 书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。 ( 二 ) 受理和调查 信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金 额和期限，调查的主要内容包括： 1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上； 2 、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当； 3 、借款年限加借款人的年龄是否超过 60 年； 4 、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及 他项权利证书。 ( 三 ) 贷款审查、审批 审贷部门重点审查： 1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款 ;2 、所购房屋价格与当 地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂； 3、共有人是否出具同意 抵押的合法的书面意见； 4、借款人偿还贷款本息的能力； 审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批 人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。 在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款 人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房 专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。 ============================= 贷款买房日渐成了北京年轻人的时尚。 对这方面一点也不了解的张先生和好友李先生也准备赶回时尚， 贷款 在亚北买套房。