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经济师中级房地产专业知识 与实务试题及答案资料 精品汇编资料 内部真题资料，考试必过，答案附后 一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符 合题意） 1. 用益物权是指以支配标的物的（ ）为内容的物权。 A. 使用价值 B.抵押价值 C.交换价值 D.生产价值 2. 某宗土地的所有权人为甲，使用权人为乙，则（ ）。 A. 甲拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地 B.乙拥有该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地 C.乙拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地 D.甲拥有该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地 3. 下列关于集体土地的说法中，正确的是（ ）。 A. 集体土地的所有权是不完整的，追索权受时效的限制 B.集体土地的所有权是不完整的，但追索权不受时效的限制 C.集体土地的所有权是完整的，但追索权受时效的限制 D.集体土地的所有权是完整的，追索权不受时效的限制 4. 因土地租赁活动而产生的承租人的使用权属于（ ）。 A. 担保物权 B.用益物权 C.对世权 D.债权 5. 在建筑物区分所有权中，处于主导地位的是（ ）。 A.共用部分的持份权 B.成员权 C.专有部分的所有权 D.共有部分的使用权 6. 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产 生的超额利润所转化的地租是（ ）。 A. 级差地租 I B.级差地租Ⅱ C.绝对地租 D.垄断地租 7. 杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个 区域，即“杜能圈” 。其中第三圈是（ ）。 A. 自由农作区 B.谷物轮作区 C.林业区 D.放牧区 8. 韦伯认为，社会集聚是（ ）。 A. 特殊集中因素 B.一般集中因素 C.固定的外在因素 D.固定的内在因素 9. 当某物业的价格为 1000 元／平方米时， 需求量为 100 万平方米； 价格 为 1300 元／平方米时，需求量为 70 万平方米。该物业的需求价格弹性为 （ ）。 ．3 ．0 ．7 ．1 10. 在出让土地使用权年限为 50 年的土地上，不允许的单体建设项目是 （ ）。 A. 公寓 B.写字楼 C.工业厂房 D.酒店 11. 下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（ ）。 A. 土地使用权出让是一种国家垄断行为 B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则 C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让 D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期 12. 土地使用权出让合同的内容中一般不包括（ ）。 A. 建设规划设计条件 B.建设密度和高度控制指标 C.开发进度和分期投资额度 D.工程完工期限 13. A 公司将 M 地块的使用权抵押给 B 公司，于 7 月 1 日签订抵押合同， 并于次日办理了公证， 7 月 9 日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为 （ ）。 月 1 日 月 2 日 月 9 日 月 10 日 14. 下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以 无偿收回土地使用权的是（ ）。 A. 出让合同约定 2002 年 6 月 30 日动工开发， 中间曾受到 “非典”的影响， 规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到 2004 年 6 月 30 日仍未动工 B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约