中粮澜山营销执行报告.pptx

中粮·澜山营销执行报告;报告纲要; Part 1把 脉 市 场; 06年至今深圳各区销售面积;2003-2006年宝安区住宅价格直线攀升，2006年1-9月住宅均价高达7887元/平方米;2006下半年宝安商品房成交情况;新政下宝安地产市场三大表现;今年年底到明年年初，共有10多个楼盘推出市场，其中大户型供应量居多未来竞争非常激烈！！;06年宝安楼市小结及07年预测; Part 2审 视 项 目;项目资料;项目周边环境分析;项目核心价值一：低容积率;项目核心价值二：全生态山居物业;项目核心价值三：稀缺纯居大户;项目核心价值四：疾速交通路网;;在五大核心价值支撑之下,项目建立独特价值体系;11万㎡低密度依山生态建筑;SWOT分析——Weaknesses 劣势;SWOT分析——Opportunity机会; SWOT分析——Threaten 威胁;SWOT应对战略; Part 3项 目 定 位;宝安区典型项目客户分析;宝安区典型项目客户分析;宝安区典型项目客户分析;客户分析结论; 客户定位 —— 目标客户的形象;宝安有产阶级;“城市生态生活追附者”典型客户描述一;“城市生态生活追附者”典型客户描述二;“城市生态生活追附者”典型客户描述三;生活空间—— 乐于享受“阔绰的空间”，户型内部各部分的面积需求都较大 生活环境——从多层次混合型社区向相对单一化的高尚社区追求 生