XXXX年4月九江奥园青年路与德化路交界地块规划与营销策略提报（初案）94P.pptxVIP

九江奥园青年路与德化路交界地块 规划与营销策略提报 2010年4月（初案）;本次招标提报要求： 市场、品牌、规划、产品、定位、营销及推广等内容，涉及面较广。 事实上，一份报告，一次提报是不可能解决所有问题。 因此，本次提报的核心内容： 项目整体开发战略之建议与整合营销推广策略之思考。;CHAPTER 1. 项目整体开发战略之建议 ;善奕者谋势 ;PART 1. 市场大势研判;1、市场态势 —— 痛，并快乐着！;4月国11条的下达后，楼市出现堪比玉树地震般的震荡——特别在一、二线城市，不仅成交出现大面积下滑，更使市场蒙上一层浓厚的观望情绪。;以我们近期对九江及江西其他三、四线城市跟踪调查显示，政策相对于三、四线城市成交量下跌，更多是由于消费过程问题引起暂时性的效应，如：办理贷款、户型选择等问题，却未影响到区域楼市价格。 三、四线城市楼市消费架构所决定：硬性需求占主导。;综上所述， 对于九江整体楼市氛围及发展态势， 我们抱以较乐观的态度。 正确的项目战略规划与营销策略及手段， 顺势而为，是完全有可能引爆九江市场。;2、市场格局 ——三国鼎立 ！;八里湖 板块;【浔阳板块】 九江老城区，土地资源日渐稀缺 【八里湖板块】 未来新城市中心，政府重点打造区域（其中，开发区定位为九江CBD区，类似南昌红谷滩） 【庐山板块】 未来城市生态人居中心，政府重点打造区域;两大板块（八里湖与庐山）虽同为