经济学基础典型题.pdfVIP

1. 瑞士斯沃奇公司开发了各种不同形式的手表，使手表销量增加了而价格并没有下降， 用消费者行为理论解释该公司成功的原因 1. 答案：首先我们要解释一下 边际效用递减规律 ，其是指在一定时间内，在其他商 品的消费数量保持不变的条件下，随着消费者对某种商品消费量的增加，消费者 从该商品连续增加的每一消费单位中所得到的效用增量即边际效用是递减的。从 消费者的心理和生理角度解释，消费者连续消费一种产品的边际效用是递减的。 如果企业连续只是生产一种产品，如例子中的瑞士斯沃奇公司只是生产单一款式的 手表， 它给消费者的边际效用就在递减， 消费者愿意支付的价格就更低了， 所以它的手 表销量会大大减少。 。 但是瑞士斯沃奇公司捉住了消费者行为理论中的边际效率递减规律，开发了各种不 同形式的手表， 即使还是手表， 但是因为其多样性，所以不会引起边际效用递减， 反而 还使销量增加。 边际效用递减规律给经营者的启示是：企业要进行创新，生产不同的产品以满足消 费者的多样需求，减少和阻碍边际效用递减。 2. 用学过的经济学知识分析一下我国房地产价格居高不下的原因 2. 答案： ① 社会对经济的普遍高预期 从 2003 年下半年以来我国经济进入新一轮景气周期，历经三年多时间，经 济扩张型增长的趋势没有改变， 景气周期一再延长， 短期内没有大幅调整的迹象。 2008 年甚至整个 “十一五 ”时期我国经济增长有望保持在 9 ·10% 的较快增长，国民 经济的光明前景和良好预期，是房地产业调而不衰的根源。一般讲，商品的价格 由其成本和需求决定，但是房价不仅可以极大地脱离成本，甚至可以极大地脱离 实物层面的供求关系。因为在市场经济条件下，真正决定房价的并不是开发商要 卖多少房子，或者居民的消费需求需要多少房子，而是社会普遍的经济预期。 ② 房地产融资模式和预售制度 房子供不应求是假象，现行房地产融资模式和预售制度才是房价上涨真实原 因。房地产滚动开发需要大量资金，预售可提前回笼大笔资金，凭什么在房子没 建好的时候就吸引消费者先付钱呢，就是要让消费者认为房子 “奇货可居 ”、房价 会不断上涨，在这两种情况下，消费者愿意先付钱，大量的预付资金支撑了房地 产业以远高于其他行业的速度发展。正是由于房地产业奇特的预售融资方式，扭 曲了消费者正常的消费心理，支持了房地产业的高投资和高价格。 ③ 对土地收益治理缺乏刚性约束 自从房地产业出现过热苗头以来，国家采取多种措施控制土地的管理和使 用，但是，由于土地的治理缺乏刚性约束，只是在土地用途有所概述，但在收益 上没有明确严格规定，在多种利益关系的作用下，更多的土地用于房地产建筑， 助长了房价的上涨。 ④ 20% 的高收入者大量投资房地产对房价有推高作用 在房改之后需要住房的群体当中，是高收入阶层率先进入了商品化的住宅市 场，而广大的中低收入阶层，尚未成为住宅市场的重点顾及对象。就目前而言， 80% 的商品房是由 20% 的最高收入人群购买。这一事实很好地解释了为什么当前 “住宅市场价格如此坚挺 ”与 “房价收入比如此之高 ”两者能够并存。从全社会平均 的意义上统计出来的房价收入比，当然不能解释面向高端人群的住宅市场的价格 水平。富裕人群的投资购房大多选择大都市的黄金地段，因而房价也比较高。由 于是以投资为目的，所以决定这部分购买力的市场因素并非主要是价格因素，而 是房产未来的升值空间。这在一定程度上推高了地产的区域价格，同时也拉高了 城市的平均房价。虽然从总人数上看，能买得起十几套甚至几十套房的，绝对只 是 “一小撮 ”最富有的人，但当统计数据把这些人的投资购房摊入到人均拥有住房 面积以及住房自有率中时，难免会让众多无房的人们感到房价过高，无力承受。