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StRE StRE 肌嵋 OF VALUE 报建开发部岗位职责 1、基本情况 职位名称 报建开发主管 职位编号 所属板块/部门 报建开发部 职位编制 1人 直接上级 项目负责人 直接下级 职位使命 了解国家及成都市对项目建设的有关方针和政策， 参与制定公司项目的发展计划工作， 为 领导决策提供依据；负责办理公司房建类项目报审报建工作 2、工作职权 工作职责 1?负责编制全项目开发报建计划，并落实计划执行； 2?负责办理用地类相关业务，取得《国土证》和《规划用地证》 ； 配合项目完成临时用水、用电等相关市政手续的办理； 负责项目立项批复办理工作，取得《节能报告》审批文件及《立项备案通知书》 ； 负责方案报审，取得规划局核发的《建设工程规划许可证》 ； 6?负责办理施工图初步设计审查和施工图审查，取得《施工图审查完毕通知书》 ； 负责办理施工许可手续，取得《建设工程施工许可证》 ； 负责对接房管局、测绘公司，保证预测绘成果的利益最大化和预售计划的完成； 9?负责办理《预售许可证》 负责办理规划验收、园林验收、卫生验收、水务验收、防雷验收、人防验收； 配合相关施工单位完成消防验收和自来水、燃气、电力等市政工程的验收； 负责办理竣工验收备案； 负责政府有关行政主管部门的日常关系维护； 工作权限 1、 设计方案评审、变更论证参与权； 2、 工程项目竣工验收参与权； 3、 预算内部门费用的使用权； 4、 参与各有关单位及部门经济合同的谈判。 关键绩效 指标 开发进度计划执行偏差率； 开发手续办理合规性； 制度流程执行偏差率。 3、任职资格 最低学历 大学专科及以上 专业 房地产开发、工民建等相关专业 工作经验 职位经历：在房地产企业担任过相同或相近职位； 工作经验：房地产开发前期岗位 3年以上任职经历。 专业知识 了解房地产开发流程知识，熟悉开发报建业务，具有良好的社会公共关系；具有良好的沟 通、协调能力和项目谈判经验。  StRE RaWOEDOFtfALUE StRE RaWOEDOFtfALUE 能力素质 工具使用：熟练应用办公软件； 素质能力：形象较好、忠于公司、具有较强上进心及刻苦耐劳精神，善于沟通及较强的判 断能力 备注：红色字体部分根据实际岗位编制及耍求填写。 报建开发部岗位职责 1、基本情况 职位名称 一级土地开发主管 职位编号 所属板块/部门 报建开发部 职位编制 1人 直接上级 项目负责人 直接下级 职位使命 ?收集、整理、汇总、通报（土地、拆迁、市政工程）有关市场、政策、法规方面的信息。 ?土地开发的市场预测，市场分析，投资分析、市政工程分析论证，风险分析，参与决策 论证 2、工作职权 工作职责 1、 掌握国家有关土地政策、拆迁政策及市政专业部门相关政策。 2 ?参与公司年度计划的编制，审核经济测算及实施计划。 4?参加土地开发工作的论证，选择土地开发项目； 5?掌握周边土地成本及拆迁补偿费用的构成。负责组织收集、分析土地市场信息、新项 目信息，并定期将拓展新项目的信息整理报告； 2、 对拟投资项目的考察和分析，完成项目立项、经济测算、风险评估，出具可研报告； 3、 负责已立项项目土地开发追踪、后续拿地、政府意见反馈； 4、 对拟投资项目的跟踪及关系维护，监控项目运作前期的关键控制点； 5、 参与投资项目的商务谈判，并负责合同拟定； 6、 负责文件编制、报批，政府及相关单位的关系协调，各类拆迁事项的手续办理及现场 协调管理； 7、 负责项目的土地踏勘、测绘管理工作；土地整理、交验等手续的办理及实施。 工作权限 1、 关键绩效 指标 开发进度计划执行偏差率； 开发手续办理合规性； 制度流程执行偏差率。 3、任职资格 StRE RSUWD OF VALUE StRE RSUWD OF VALUE 最低学历 全日制本科及以上学历 专业 房地产开发、工民建等相关专业 工作经验 1、 房地产投资、土地开发、经济类等相关专业全日制本科及以上学历； 2、 5年以上土地开发行业从业经验 专业知识 1、 具备优秀的项目挖掘能力、投资分析能力及风险评估能力； 2、 熟悉房地产投资策划和资产交易商务谈判业务； 3、 具备土地一级开发工作经验，熟悉土地一级开发工作流程 ，对土地一级开发的文件编 制、报批、成本测算、资料的整理及管理具有一定的经验。 4、 善于协调解决拆迁征地过程中的各类关系； 5、 具有政府社会关系，人脉资源 能力素质 工具使用：熟练应用办公软件； 素质能力：形象较好、忠于公司、具有较强上进心及刻苦耐劳精神，善于沟通及较强的判 断能力 备注：红色字体部分根据实际岗位编制及耍求填写。