中原_深圳天健时尚空间小户公寓项目营销竞标报告_140PPT.pptx

天健时尚空间竞标报告2009;项目营销策划工作阶段划分;;;宏观大势;;;;;;;;;宏观经济背景：金融危机冲击仍在继续，2008年四季度基本上是探到了中国经济增长的底部。 宏观政策背景：利好政策密集出台见效果，两会前还将出经济新政，刺激经济增长及房地产复苏的新政会给2009年的深圳地产带来一线曙光。 深圳市场近期态势：市场供应单位量多出去年同期12.1％，成交量活跃，同比翻番，成交价格大幅下跌，创07年以来历史新低。 宝安市场近期态势： 成交量上升，价格大幅度下跌。存量规模大幅度缩小。 同时新增供应为零。 2009年的宝安区以消化存量为主。 后市预测：市场吸纳周期论：预测深圳楼市及宝安楼市在上半年受到2008年年底政策刺激而快速反弹将持续至2009年上半年，下半年受宏观经济不景气因素影响成交量进一步复苏将会受阻。 尽管政府出台多项政策刺激楼市，但由于经济环境不景气，房地产市场存量巨大 客户置业周期拉长等因素影响，２００９年的深圳楼市反弹力有限，形势不容乐观。;竞争分析;08年以来，宝安中心区各项目以各种方式竞相降价，带动片区价格不断探底;7000;;; 宝安中心区住宅市场现状分析： 2008年从房地产热点潜力片区转变为房地产泡沫重灾区，各住宅项目竞相降价，区域二手楼价格跌幅创全市二手楼跌幅前列，区域品牌开发商均及时调整价格策略度过楼市严冬。 2009年区域市场走势的主要观点： 在