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保利贵阳三桥马王庙 土地开发预可行性研究 2007年08月 汇报内容 1 项目概述 2 项目区位条件分析 3 项目开发条件分析 4 项目定位 5 投资分析 6 主要政策需求 保利贵阳三马土地开发可行性研究 | Page 2 Part 1 项目概述 保利贵阳三马土地开发可行性研究 | Page 3 项目概述 • 本项目规划范围的总用地面积13.65平方公里。北临金阳新区40平方公里规 划控制区，南至大凹白岩河、阿哈水库北端接花溪区永安、小河区金竹，西 至二铺、小菁接金华镇，东至小湾河西侧一带。用地范围涉及野鸭乡大凹村、 杨惠村、茶园村等3个完整的行政村 。 • 目前用地中建设用地仅为1.98平方公里，占本区域的经例不到15%。通过一 级开发，项目的建设用地比例将达到57%，大大提高土地的使用价值。 • 本项目规划总投资额将达230亿元以上，其中一级土地开发投资额约为70亿 元。 • 一级土地的开发周期约为6-8年。 保利贵阳三马土地开发可行性研究 | Page 4 Part 2 项目区位条件分析 保利贵阳三马土地开发可行性研究 | Page 5 项目区域位置 金阳 新区 • 项目位于三桥马王庙片区 – 三桥马王庙片区位于城区西侧，东 项目地块 靠黔灵山脉接中心区，北连金阳新 中心 区、南临啊哈水库； 城区 – 片区地处金阳新区与中心城区之间 的结合部的“桥头堡”位置，是金 阳新区与老城区联结的纽带，区位 优势突出，发展潜力大。 • 片区规划范围 – 总用地13.65平方公里，现状：城 三桥马王庙 市建设用地1.98平方公里。其它用 片区 地11.67平方公里。 保利贵阳三马土地开发可行性研究 | Page 6 城市总体规划对项目区域有重大影响 城市总体规划（部分） 对项目区域的影响 城市总体规划（部分） 对项目区域的影响