全寿命项目管理方法在收益型地产中的应用.pdf

大连理工大学专业学位硕士学位论文 摘 要 收益型地产也称为“权益型”地产或“持有型物业”。属于直接投资，并拥有房地产 产权，靠经营来获得收入的地产项目，收益型地产的投资组合根据其经营战略的差异有 着很大不同，通常主要有购物中心、公寓、办公楼、仓库等。 我国房地产开发的初级阶段，由于开发商受资金压力和短期利益的驱动以及投资者 的不成熟，很多本应长期持有的项目却以出售为主实利润，这种经营模式同时造成建设 m 目标上的偏差…例如成本控制上过多追求低建安本、质量上多追求外观效果和增加卖 o 点，而对后期实际使用阶段的使用效果和运营成本很少考虑，后期在管理上无法控制， c 质量方面产生大量投诉，经营成本(包括建筑设备设旌能耗和维护的成本)居高不下， 使项目的品质迅速下降，经营上往往难以为继。