上海市零售商业网点面积调研报告(doc15).docxVIP

上海市零售商业网点面积调研报告 (doc 15) 上海市商业经济研究中心 2007 年 3 月 一、调查目的 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,3 二、主要发现 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,4 三、数据分析 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,7 四、国际比较 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,14 五、调研结论 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,19 当前上海市零售商业网点迅速扩张引起了社会各界关注，有的认为上海市居 民人均零售商业面积已超过发达国家平均水平，规模过大，政府应加以控制； 有 的认为评价上海市零售商业网点面积的多与少，不能简单以居民人均零售商业 面 积为单一标准，还要充分考虑城市功能和城市形态的特殊性、居民消费习惯的 差 异性、城市经济发展的阶段性以及城市商业发展的生命周期等因素。 市经委从转变政府职能、有序发展零售商业出发，组织对此问题进行调查研 究，重点了解分析：上海市零售商业网点面积总量规模、结构分布的问题；网 点 八\、 迅速发展对社会和经济产生的影响；政府调控的措施。 鉴于此，上海市商业经济研究中心会同市经委零售业管理处、产业投资处、 外经处、市商业网点办等部门，完成了上海市零售商业网点面积调研。各区县 经 济委员会上报了 2005年-2007 年预计新增零售商业面积以及 5000平方米以上 的大型商业项目，市规划院、市工商局、市环保局、华东政法学院、连锁经营研究 所、百联集团等各界专家就此问题进行座谈并提出了各自观点 注：本报告“零售商业面积”口径与《 2005年上海统计年鉴》表11.6 “各区 各类房屋分布情况” 中“商场店铺建筑面积”统计口径一致。 调研将定量分析与定性研究相结合，主要有以下几大发现： 2004年上海零售商业网点面积达到 2857万平方米，按常住人口计算，居民 人均零售商业面积为1.65平方米；预计2005年达到3200万平方米左右，居 民人均零售商业面积约1.75平方米；2007年达到4000万平方米左右，居民人均 零售商业面积约2平方米。 上海既是全国经济中心又是旅游城市，无论从经济活跃程度，还是在居民消 费水平，吸引外来消费等方面都排在全国前列，评价上海市零售商业网点面积 的 亠*-X1 . - 1 .■- 1 丸单海iff人曲丙人改） 上毎 询腰3 北束 1537 评融 ￡58?4 316 56 0 生庚 fiiil 5? 光埋 10S77 庙;J 2P520 53 臂和 数据来源：各城市商业主管部门数据和2004各城市统计年鉴； 本报告所有面积数据均为建筑面积。本报告中城市居民全部指常驻机构住人口 城市等级越高（如首都、经济中心、旅游城市等），商务消费和旅游消费需 求也越多，零售市场规模必然大。 日本主要城市（东京、大阪、京都等）居民人均零售商业面积是日本全国平 均水平的2—2.5倍；上海目前居民人均零售商业面积水平高出全国城镇平均 水 平大约也是2—3倍，与日本主要城市水平接近。 口的I 口的I 1 52 京郡檢柏墟 1 67 H本全国人均零害直业面闽为.、、 趟幣妄浦aw日本主玄嶽布旦廿年*;日廉耳?解 业面和.最它韭面■珂（计.此恋眸两口旷唏尊咸彌面羽 上海大型超市网点发展快，竞争越来越激烈。网点被兼并、收购，一些实力 欠缺的公司（如家美好、山姆士）关闭闭退出市场，说明市场调节机制开始发 挥 作用。 政府管理应坚持“市场调控为主，政府引导为辅” 基本原则，一方面充分 尊重市场选择，另一方面注意发挥保持社会稳定及防范经济风险的作用，将市 场 调节的代价降到最低。 上海市中心城区新增商业面积有限，商铺租金存在上涨趋势。未来上海中心 城区面临满足二元化消费需求的挑战。一方面，随着商业全面对外开放，高端 业入沪首选中心城区；另一方面，中心城区满足居民日常消费需求的任务依然 存 在。 所以，一方面要提升中心商业区商业定位水平，不断推进上海国际购物天堂 建设；另一方面也要控制中心城区社区商业成本，保证居民日常消费需求。 建设；另一方面也要控制中心城区社区商业成本，保证居民日常消费需求。 汇总调查数据，2005年上海市零售商业网点面积约 3200万平方米，预计2006 年、2007年平均每年增加400万平方米左右，增量基本与前两年持平。 f -举:商莆占:■如対亠 f -举:商莆占:■如対亠. 注：1）上海市零售商业网点面积统计范围界定为零售、餐饮、生活服务业商 场店铺面积； 2）图中2004年之前数据来自历年《上海统计年鉴》， 2005年-2007年数据由 上海市商业经济研究中心根据各区县上报数预测。 上海市零售商业网点面积的快速扩张始于 90年代初期，上海居民生活水平 迅速提高，消费需求增加，拉动上海商业发展；土地供给逐步市场化，商业地 产