00158《资产评估》第二章重点及练习.pdfVIP

第二章 资产评估的基本方法 第一节 市场法 一、市场法及其适用的前提条件 （名词解释） 市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产 的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 （多选）市场法应用的前提条件： （1）需要有一个充分发育、活跃的资产市场； （2 ）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。 （单选）运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。 二、运用市场法进行资产评估的方式 （单选）（06—4 ）用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的市场价格。 （单选）一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资 产的评估价值。 （多选）参照物差异调整因素主要包括三方面： （1）时间因素； （2 ）地域因素； （3 ）功能因素。 三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点 （多选）运用市场法评估资产时，一般按下列程序（或步骤）进行： （1）明确评估对象；