[山东]2011年汇编交底培训计价政策中册.ppt

青岛市建筑工程管理办法 第四章 合同与造价 第十九条 在建筑经营活动中，发包、承包、中介方之间应当依法签订合同，并使用统一的合同示范文本。 目前，我市总承包、专业及劳务分包合同使用的是青岛市自己的合同示范文本：《青岛市建设工程施工合同》（2010版）、《青岛市建设工程施工专业分包合同》、《青岛市建设工程施工劳务分包合同》。中介服务合同使用的是国家或省制定的合同示范文本。 现行国家的总承包合同示范文本（1999年版）、专业及劳务分包合同示范文本（2003年版）是以定额为基础制定的，已不满足现行清单计价模式的要求。我们会同市工商局根据新发布的法律法规、建设行业和市场的变化及需求，并吸收和借鉴了国际通用的FIDIC合同条款，对国家示范文本进行了补充和修改，制定了青岛市的示范文本，以提高合同履约率，减少合同实施中的纠纷。 办理施工合同标识限线登记时需使用《青岛市建设工程施工合同》（2010版）。 施工合同标识限线登记 相关文件 《关于加强建筑工程合同计价管理的通知》 （青建管字［2008］48号） ●管理对象及申报人： ■ 2009年3月1日后中标或签订施工合同（非招标工程）的房屋建筑工程，由发包人于工程开工前，报项目所在地建设行政主管部门，进行施工合同标识限线登记。 ■ 建设行政主管部门核准登记的全部施工合同文本均在右上角加盖统一的标识印章。 ●报送资料： 1、全部《青岛市建设工程施工合同》文本。 2、中标通知书原件及复印件各一份。 3、招标文件原件。 4、中标商务标书原件。  ●审查内容： 1、合同中双方主体资格、工期、质量、合同价款等主要内容与中标通知书的一致性； 2、与招投标文件的一致性；（承包内容和范围、结算原则等） 3、涉及工程款支付的条款按规定明确约定； 4、涉及工程价款结算的条款按规定明确约定； 5、风险范围及价格调整方式明确约定； 6、法律法规规定需审查的其他内容。 ●施工合同标识登记存在的主要问题： 1、施工合同文本未使用规范的工商统一监制的书面示范文本。 2、施工合同留有空白或随意涂改。协议书和专用条款中横线上不需要填写内容的空白处应划掉或写“无”，有涂改的地方应双方加盖公章。 3、合同主要内容与中标通知书和招标文件中主要合同条款内容不一致。承、发包人、工程名称、建设规模、工期、质量标准、项目经理、合同价款、结算依据、拨款方式等主要内容应与中标通知书、招标文件、投标报价相一致。 4、协议书与专用条款约定不一致。 协议书中合同承包范围 □１、基础工程： ； □２、主体工程： ； □３、电气工程： ； …… □22、修缮工程： ； □23、其他： ； □24、其他： ； 以上未选择项中第 项工程内容由发包人另行发包。（另行发包内容是指总承包范围以外，由发包人在允许范围内进行的专业工程发包。如幕墙、消防、建筑智能化、电梯、通风空调、单独出图的装饰装修工程。） 专用条款中 12 发包人专业工程发包（2008修订版合同中为发包人分包） 12.1 发包专业工程名称及内容 : 承包人向分包人提供的服务内容及费用： 以上内容的填写专用条款应当与协议书一致。 5. 时间填写缺少逻辑性。 施工合同中多处要求填写时间的，填写时应注意先后逻辑关系。 中标时间、合同订立时间、开工时间、图纸