房地产营销综合实训 房地产项目市场需求预测 定量预测法.pptx

定量预测法;; 一、时间序列预测法的含义（Time Series Forecasting) 是将历史资料和数据，按时间顺序排成一系列，根据时间序列所反映的经济现象的发展过程、方向 和趋势，将时间序列外推或延伸，以预测经济现象 未来可能达到的水平。 二、时间序列预测的方法 (一)移动平均预测法（Moving Average) 是对时间序列观察值，由远向近按一定跨 越期计算平均值的一种预测方法。 移动平均市场预测法适用于：?? （1） 既有趋势变动又有波动的时间序列?? （2） 有波动的季节变动现象  ;移动平均法的特点： 1、对于较长观察期内，时间序列的观察值变动 方向和程度不尽相同，呈现波动状态或受随 机因素影响比较明显时，移动平均法能够消 除不规则敦动的同时，又对其波动有所反映。 也就是说，移动平均法在反映现象变动方面 较敏感的。 2、移动平均预测法所需贮存的观察值比数少，因 为随著移动，远期的观察值对预测数值的确定 就不必要了，只需保留跨越期个观察值就可以 了。 ;移动平均法跨越期的确定： 1、要根据时间序列本身的特点 2、要根据研究问题的需要 如果时间序列的波动主要不是由随机因素引起的，而是现象本身的变化规律，这就需要预测值 充分表现这种波动，把跨越期取短些。如果时间 序列观察值的波动， 主要是由随机因素引起的， 研究问题的目的是观察预测事物的长期趋势值，则 可以把跨越期取长些。 ;;使用excel移动平均工具进行预测，具体操作步 骤如下： 选择工具菜单中的数据分析命令，此时弹出数据分析对话框。 ?在分析工具列表框中，选择移动平均工具。 ? ? 这时将弹出移动平均对话框，如图所示。 ? ? 在输入框中指定输入参数。在输入区域框中指定统计数据所在区域B1:B22；因指定的输入区域包含标志行，所以选中标志位于第一行复选框；在间隔框内键入移动平均的项数5（根据数据的变化规律，本例选取移动平均项数N=5）。 ? ? 在输出选项框内指定输出选项。可以选择输出到当前???作表的某个单元格区域、新工作表或是新工作簿。本例选定输出区域，并键入输出区域左上角单元格地址C2；选中图表输出复选框。若需要输出实际值与一次移动平均值之差，还可以选中标准误差复选框。 ? ? 单击确定按钮。 ? ? 这时，Excel给出一次移动平均的计算结果及实际值与一次移动平均值的曲线图，如图所示。 ? ? ;;;注意移动平均法的两种极端情况： 1、当跨越期 n=1 这是利用最新的观 察值作为下一期预 测值。数据无随机 因素影响。 2、当跨越期 n=N 这是利用全部N个观 察值的平均值作为预 测值。数据是纯随机 的。; 一次移动平均预测法的局限性：? （1） 只能向未来预测一期；? （2） 对于有明显趋势变动的市场现象时 间序列不适用。;是对一次移动平均值再进行第二次移动平均，并在此基础上建立预测模型，求出预测值。;;利用Excel 2000提供的移动平均工具只能作一次移动平均，所以在一次移动平均的基础上再进行移动平均即可。 ? ? 二次移动平均的方法同上，求出的二次移动平均值及实际值与二次移动平均值的拟合曲线，如图所示。 ? ? ;;于是可得t=21时的直线趋势预测模型为： ? ? ? ? 预测1999年该商场的年销售额为： ? ? ?? ? ;二次移动平均预测法的特点： 1、对有明显趋势变动的市场现象，二次移动平均 预测法是很适应。 2、二次移动平均预测模型其截距at和斜率bt的确 定，是以一次和二次移动平均值为依据的，且 各期的截距和斜率是变化的，这样就保留了市 场现象客观存在的波动。 3、最后一个at和bt值是固定的，不但可以用于短 期预测，也可用于远期预测，因此比一次移动 平均法的适用面更广。 ;(二)指数平滑法 (Exponential Smoothing) 是取预测对象的全部历史数据的加权平均值作为 预测值的一种预测方法。根据平滑次数不同，指数