赣州市沙河工业城分区规划.pptVIP

沿江景观 ? 现状沿江景观 ? 规划沿江景观 依山就势 高低错落 显山露水 山水相间 空间交融 自然分隔 交 通分析 贡 江 京九铁路 接红旗大道 至 梅 林 城 区 通过 323 国道与赣粤高速公路、火车站和机场联系。 四条主干道向西延伸，强化与赣州市区的联系。 贡江大桥联系梅林城区，完善赣州市交通系统。 道路规划 ? “ 四横三纵” 路网骨架，六个出口向外辐射 ? 主干路、次干路、支路组成自由式道路网 ? 形成内外联系方便，功能明确的路网系统 贡 江 道路横断面 地形改造对比 规则坡面 均匀坡度 规则坡向 平顺转折 场地竖向 ? 削岭填谷，土方分区平衡 ? 以道路围合的地块单元形成大台地 ? 平整后：工业用地 10% 和居住用地 25% 以下 贡 江 场地竖向剖面 工业典型地块竖向剖析 ? 用地设计坡度 10% 以下 规划地形模拟 用地设计坡度 10% 以下 赣 州 市 沙 河 工 业 城（二期） 分 区 规 划 湖北省城市规划设计研究院 2003.06 总体规划 赣州市总体规划 （ 1996 — 2010 ） ? 城市性质 ? 国家历史文化名城 ? 江西南部经济、文化、 旅游、交通中心 ? 赣、粤、闽、湘边际地 区的中心城市 ? 人口规模 ? 近期： 33 万 ? 远期： 50 万 总体规划 赣州市总体规划 （ 1996 — 2010 ） ? 空间发展形态 ? 核心聚集 ? 轴向扩散 ? 自然分割 ? 集约化组团 总体规划 赣州市总体规划 （ 1996 — 2010 ） ? 河套组团（ 16.5 万人） ? 章江组团（ 20.0 万人） ? 梅林组团（ 8.0 万人） ? 潭口组团（ 5.5 万人） 章江 组团 河套 组团 潭口 组团 梅林 组团 区位分析 ? 赣州市区东部 ? 京九铁路东侧 ? 与梅林隔江相望 ? 323 国道横贯东西 沙河工业城 梅林 河套 老城 章江 新城 沙河 衔接关系 贡江公路桥、贡江城市桥、红旗大道 文 明 大 道、 站 东 路、 323 国 道 章江新城 河套老城 梅 林 沙河工业城 ? 双核两带 ? 沙河公园、杨仙岭度假区 ? 323 国 道、贡江风景带 工业城总体规划 ? 二心三区 ? 一期中心（镇政府）、二期中心 ? 沙河镇区、一期工业园、二期工业园 一期工业园 （ 203ha ） 二期工业园（ 1014ha ） 沙河镇区 （ 167ha ） 沙河公园 （ 220ha ） 杨仙岭度假区 工业园区发展迅猛 ? 经过两年的建设，工业园已初具规模 已有 27 家企业落户工业园 ? 已完成一平方公里土地的“七通一平” 累计完成投资额 1.25 亿元 ? 签约资金 8.75 亿元， 实际到位资金 1.8 亿元 建设沙河工业城的意义 ? 赣州市建设区域中心城市的重要支撑 ? 建设沙河工业城符合赣州市“主攻工业”的战略 ? 符合赣州市城市发展“东扩南移”的战略 ? 推动章贡区工业化进程的核心基地 ? 沙河工业城是赣州市吸引沿海地区资本和技术的重要基地 ? 对进一步改善章贡区创业环境，增强经济实力，促进工业 结构调整，完善空间布局，提高城市化水平意义重大 ? 打造滨江城市形象的关键一环 ? 自然山水格局是赣州市 “三江六岸”景观带的重要组成部 分 ? 是打造滨江城市风貌带，实施城市形象战略的关键一环 规划指导思想 ? 顺应城市东扩 促进资源整合 ? 完善新区功能 串联园区建设 ? 延承山水脉络 塑造贡江风景 建设目标 ? 开放带动，充满活力的创业园 ? 空间整合，和谐共生的工业区 ? 山水交融，有机生长的生态城 产业发展方向 保持工业主导地位，开拓现代休闲产业 ? 产业多元化 ? 近期以信息技术产业为重点，远期注重生命科学及 新材料的发展 ? 避免单一产业导致未来产业更替带来的隐患 ? 产业科技化 ? 形成产品开发、成果转化、技术推广一体化的科技 型园区 ? 环境生态化 ? 提倡可持续的绿色生产和生活方式 ? 引导园区空间资源合理配置 项目引进原则 ? 高起点、高标准、高要求 ? 基础设施优先建设、环境优先 ? 重点扶持技术含量高、带动力大项目 ? 不允许严重污染项目、高危项目进入 工业城定位 ? 赣州市中心城区功能扩展区 ? 以工业为主导，文化旅游为延伸 ? 具有良好山水环境的生态型工业园区 现状分析 ? 规划界限：北以贡江为界，东以杨仙岭为界 西以工业园一期为界，南以 323 国道南 1 公里为界 总面积约 10 平方公里 现状分析 ? 丘陵低山区，地形破碎、沟梁相间、锥形山体密布 ? 地形坡度较陡，坡度大于 40% 的用地占一半以上 ? 地面高程 94-220 米，相对高差一般 40 米 山水格局 ? 群山环抱 一水横流 ? 丘岭起伏 林木葱笼 内部环境 ? 沟梁相间 田岗交融 ? 溪水蜿蜒