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资产评估学教程（第四版） 课后习题答案 第一章 导论 1、 （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲， 资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员， 依据相关法律、 法规和资产 评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型， 按照法定的评估程序， 运用科学的评估方法， 对评估对象在特定目的下的评估基 准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 （2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的 价值的估算。 这一时点是所评估价值的适用日期， 也是提供价值评估基础的市场 供求条件及资产状况的日期， 我们将这一时点称为评估基准日。 评估基准日相对 于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还 可以是将来的某一天。 （3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交 易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。 （4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的 非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现 价值、持续经营价值。 2、 （1）c （2 ）c （3 ）c （4）d （5 ） c （6 ）c （7 ）a （8 ）d （9）b （10）b 3、 （1）abcd （2）acde （3 ）ab （4 ）abcde （5）abde （6 ）ab 4 、 （1） 资产评估的基本要素有哪些？ 资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估 原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。 从事资产评估业务的机构和人员， 是资产评估工作中的主体， 必须符合国家 在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注 册。 特定资产是待评估的对象。 国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、 法规、政策文件 等，它是资产评估的依据。 特定的评估目的， 是指资产业务发生的经济行为， 它直接决定和制约资产评 估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。 精选文库 评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。 价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。 评估程序是资产评估业务的工作步骤。 评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。 （2） 资产评估假设的具体内容是什么？ 资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设， 包括继续使用假设、 公 开市场假设和清算假设。 继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现 实中的表现主要有三种情况： 一是资产将按照现行用途原地继续使用； 二是资产 将转换用途后在原地继续使用； 三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。 在确 定是否可以采用继续使用假设时，需要充分考虑待评估资产从经济上、法律上、 技术上是否允许转变利用方式、 变换产权主体， 以及允许转变利用方式和变换产 权主体的前提条件。 公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易， 从而实现 其市场价值。不同类型的资产，其性能、用途不同，因而市场化程度也有差异。 用途广泛、通用性比较强、市场化程度较高的资产如住宅