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{营销手册}房地产摩登项 目销售部销售手册 摩登 COM 销售部 工作手册 1. 销售人员基本要求 1.1 礼仪服饰 ●服饰 ◇销售人员的服装应该落落大方。具体而言，不穿无袖服装，不穿奇装异服，不穿拖鞋（无 带之鞋），不穿鞋跟过高之鞋等等。 ◇销售人员打扮应该符合自己身份。不涂抹指甲，不浓妆艳抹；经常剪修自己的指甲和头发。 不佩带引人争议的首饰。 ◇总之，严格按照白领身份要求自己。 ● 言谈举止 ◇ 讲话声音、语调要适中。 ◇ 态度应和蔼可亲；永远不要与客户争辩：不要武断否定客户的意见，不要轻易打断 客户的发言，在客户打电话时应保持沉默；不可显示自己比客户更聪明。 ◇ 无论何时，包括与同事讲话或接听电话，要面带微笑。 ◇ 电话。 打电话的姿势应端正：不可左右摇晃身体，或前仰后合，或手脚抖动；不可坐在桌子上打电 话。 打电话的声音应甜美，让对方感到热情，不可疾言历色，不可发出令人不愉快的笑声。 打电话注意时间，私人电话做到简短，不可旁若无人，喃喃私语。 接电话应迅速：在电话铃响 2-3 声一定抓起话筒。 ◇ 行走姿势：当客户走进销售中心时，要快步、精神抖擞、充满自信、面带微笑地走 向客户，首先向客户问好。不可将手臂交叉至胸前，或倒背双手至身后，双手应自然下垂。 ● 社交礼貌 ◇ 与客户交谈时，目光应注视讲话者。 ◇ 应停止手头工作，全神贯注聆听客户发言；无论客户的观点如何荒唐、可笑或错误， 绝对不可以强行打断客户的发言，或试图用重复、提高声音的方式压倒客户。 ◇ 进、出门时应主动开门，请客户先行。 ◇ 与客户道别时，应站立在门口（或分手处）目送客户远去（或上车）。 1.2 工作纪律 ◇ 严格遵守工作时间。 ◇ 报纸仅限于在中午休息时间阅读（如果想看报，请早晨提前到销售中心）。 ◇ 在销售中心禁止吃任何食品（休息时间除外,但必须做到不留异味和残渣）。 ◇ 认真登记《客户记录》和《销售记录》。 ◇ 有事必须请假，获准后方可离开或暂不到岗。 1.3 工作原则 ◇客户至上。为客户提供最周全的服务，要用心售房 。 要成为一名合格的房地产销售人员，并不是一件简单的事情，必须用心售房才能取得非凡的 效果。 如同围棋选手有九段之分，房地产销售人员可划分为三个档次。 第一种是客户已经下定决心购房（通过广告或者口碑的影响，或者因为公司正在搞促销活 动），销售人员仅仅是帮助客户签定合作，毋需任何解释和说服工作。 第二种情况是客户自己走进销售现场，销售人员仅仅作一些解释和说明工作，回答客户一些 简单问题，客户是否购买只能听天由命。 第三种情况是客户无意购买，但经销售人员的分析和帮助，客户改变初衷作出购买决定，或 者客户根本就不知道本楼盘销售，完全被销售人员的主动工作所吸引，从而使成交成为可能。 第一情况的销售人员无足轻重，任何人都可以取而代之；第二种情况的销售人员是售货员的 水平，没有办法主动拓展客户，也没有能力减少客户流失率，只是守株待兔；第三情况的销 售人员是真正的推销家，能够无中生有地创造客户，能够化腐朽为神奇地大幅度提高销售业 绩，能够成为客户亲密无间、可以信赖的朋友，这是销售人员的最高境界。 在房地产平均利润率只有 7% 、全国商品房普遍大量积压的情况下，即便是知名房地产发展公 司，如果想保持理想的销售水平，也只有依靠高水平销售人员的帮助才能达到目标。 那么，如何才能成为一名合格的房地产销售人员？唯有用心售房而别无其它。 一、 决心。做好任何一件工作，最重要的三个因素是知识、技能和态度，商品知识与推 销技巧只是推销大师的外衣，正确的态度与推销自己才是成就销售事业最重要的一环。一定 要有帮助客户做出正确的选择的决心。诚如世上没有完全相同的两片树叶一样，市场上也没 有完全相同的房子可供比较：地理位置不同、户型结构不同、发展商的名气不同、价位不同 等等。即便是专业人士亦无法对市场上不同的楼盘作出客观的评价，因此，对于普通购房者 而言，选择房子无疑是一件非常痛苦的事情。销售人员应该抱有一种将客户从选房的痛苦中 解救出来的决心，依靠自己良好的职业素养帮助客户选择到真正满意的房子，或者帮助他清 晰地勾画出心目中理想房子的轮廓。 销售人员“救客户于水深火热中”的决心，无疑会使他在客户面前树立了良好的形象：态度 诚恳而可信，技能专业而可靠，自己正在推销的房子诚实而可选。 二、动心。销售人员在向客户介绍房子的时候，一定要注意用不同的语言将房子的