世联城市公寓君悦阁价格报告1011155278.ppt

本报告是严格保密的。 价格表制定策略 项目主力户型分析 市场借鉴 客户意向分析 价格表制定策略： 1 、水平极差不宜过大，价格分布均匀，以期均 衡销售。 2 、缩小垂直极差，层差分配下大上小，降低高 区销售压力，同时保证低区部分单位价格具 有一定吸引力，主要价值实现集中在中区。 本报告是严格保密的。 水平调差因素及权重 权重 分配 说明： ? 根据对产品、市场、客户意向分析，考虑因素中总价即面积是影响客户购买的最大因 素故权重最高； ? 通过客户调查，朝向为第二考虑因素； ? 再次为通风采光与景观，无论自住、投资客户均作为选择单位的考虑因素； ? 由于本项目以小户型为主，户型格局较单一，故户型权重较小； ? 项目四周噪音对各单位的影响较为均衡，故噪音考虑最弱。 考虑因素 面积 朝向 通风采光 景观 户型 噪音 权重 30% 25% 15% 15% 10% 5% 本报告是严格保密的。 各单位景观一览 北 西 东 南 E D A A D E E D A A D E C C C C 本报告是严格保密的。 君悦阁价格策略报告 世联君悦阁项目组 本报告是严格保密的。 产品分析 本报告是严格保密的。 项目基本情况 ? 占地面积： 2625m 2 ? 总建筑面积： 22222.1m 2 ? 容积率： 7 ? 建筑覆盖率： 35 ％ ? 26 层 共 334 个单位 ? 1-4 层： 大堂、商业 ? 5-26 层： 公寓、住宅 ? 停车位： 70 个（地面 21 、地下 49 ） ? 户型面积 ： 29 、 42 、 44 、 49 、 55 、 80 ? 土地使用年限： 70 年产权， 1993 － 2063 年 本报告是严格保密的。 户型统计 单房 1 房 1 厅 1 卫 2 房 2 厅 1 卫 29m 2 42---55m 2 80m 2 60 套 217 套 18 套 21% 74% 6% D A,C, C‘,E,F B 以上单位为 7-26 层可销售户型合计 295 套 本报告是严格保密的。 D 户型： 单身公寓， 60 套 建筑面积 29m 2 特点：最小户型 ? 面积小，总价低 ? 空间方正实用 ? 市场需求高 ? 投资、过渡两相宜 2 空间方正、实用 3 1 厨房、洗手间 不占使用空间 项目主力户型分析 3.3m 开间 本报告是严格保密的。 C 、 C 户型： 1 房 1 厅， 69 套 特点：户型尤为窄长 ? 单面采光 ? 进深过大，功能分 区受限 ? C 阳台为内阳台， 计全面积，总价高 ? 适合办公、商用， 客户面窄 双阳台 内阳台设 计，算全 面积 1 1 开间 3m 建筑面积 41m 2 建筑面积 43.2m 2 项目主力户型分析 本报告是严格保密的。 A 户型： 1 房 1 厅， 78 套 建筑面积 43m 2 特点：优势资源户型 ? 卧室、客厅均有采光面 ? 明卫、明厨 ? 厅宽 4.5m ，居家尺度 ? 适合自住兼投资 项目主力户型分析 3 4 1 房、厅均有 采光，送窗 台面积 2 4.5 米开间， 采光良好 1 灵活空 间间隔 生活阳台 经济实用 5 小户型中 的大尺度 卫生间 本报告是严格保密的。 E 户型： 1 房 1 厅， 61 套 建筑面积 50m 2 特点：最优资源户型 ? 客厅、卧室大面积采光 ? 明卫、明厨 ? 大尺度生活阳台 ? 面积较大，适宜居住 1 1 双面采光 3 3.7m 开间 4 宽敞生 活阳台 2 2 功能块分割自如， 采光充足 项目主力户型分析 本报告是严格保密的。 项目主力户型小结 户型 面积 总价 可满足客户 群大小 适用性 D ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 投资、过渡 C/C ★ ★ ★