[硕士论文]兰州市商业地产项目投资决策风险分析与综合评价（原创4.5万字）.doc

PAGE 20 - PAGE I - 工程管理硕士(MEM)学位论文 论文题目： XX商业地产项目投资决策 风险分析与综合评价 研究生姓名： 学 号： 学校指导教师姓名： 职 称： 论文提交日期： 2014年4月 论文答辩日期：2014年6月 独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含获得 XX交通大学 或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。 学位论文作者签名： 签字日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解XX交通大学 有关保留、使用学位论文的规定。特授权 XX交通大学 可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。 （保密的学位论文在解密后适用本授权说明） 学位论文作者签名： 导师签名： 签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日 工程管理硕士（MEM）学位论文 XX商业地产项目投资决策 风险分析与综合评价 XXcity commercial real estate project investment decision Risk analysis and comprehensive evaluation 作 者 姓 名： 学科、专业 ： 工程管理硕士（MEM） 学 号 ： 指 导 教 师： 完 成 日 期： 2014年4月 摘 要 随着近几年兰州市房地产市场的快速发展，商业地产投资也呈现出迅猛增长势头。商业房地产开发投资是一项高投入、高收益、高风险的直接投资活动，同时具有高度的综合型、关联性、复杂性、技术性、区位性强等特点；与其它用途的房地产开发相比，这些特点决定了其投资数额更大、投资周期更长、变现能力更差、不确定性因素更多，从而导致它存在大量的风险因素。因此，必须在前期对项目投资风险进行系统性的分析与综合评价，并引导投资者作出理智的投资选择。但是，目前兰州市多数商业地产开发商不重视项目的风险研究与管理，投资决策只是凭主观经验对项目风险大小进行判断，缺乏科学依据；投资收益面临巨大的潜在威胁，甚至导致许多项目失败。针对以上现象，提出了兰州市商业地产项目投资风险分析与综合评价体系，作为商业项目前期决策及后续实施过程中风险控制和防范的依据。 本文以兰州商业地产发展现状及投资特征为研究背景，提出了研究的意义与目的，研究方法与技术路线。首先阐述了商业地产的概念及投资特征、风险的定义，分析了投资特征与风险之间的关系；接着说明了商业项目投资决策阶段风险分析及识别的意义，风险识别和度量的常用方法；结合兰州市商业地产投资实际存在的风险及特征，按风险来源进行因素分析，分为社会风险、经济风险、技术风险、经营风险与自然风险，并详细分析了这五大风险因素所包含的十七项子因素；然后以风险因素为基础，建立了商业房地产投资项目风险评价指标体系，构建了基于多层次灰色评价法的商业房地产投资风险评价模型。 然后本文以兰州XX广场为研究对象，分析了该项目的投资风险因素并进行了综合评价，采用以上多层次灰色评价法构建的商业投资项目风险评价的模型和指标体系，采取定性和定量相结合的实例应用研究。结果表明：多层次灰色评价模型提取了层次分析法和灰色评价法的优势，评价结果准确且符合项目实际，能够很好的达到风险评价的目的，实用性和可操作性较强，可以作为评价兰州商业地产投资项目风险的一种有效方法。 最后本文结合兰州商业地产发展存在的问题，从管理者的角度提出了兰州商业地产投资风险的防范策略及具体措施。 关键词： 兰州商业地产；投资风险分析；多层次灰色评价法；综合评价体系； 防范措施 论文类型：应用研究 - PAGE IX - Abstract With the rapid development of Lanzhou city in recent years, the real estate m