万科地杰概念的设计.ppt

万科三林御桥地杰B地块 一概念方案设计 第一部分:竞品楼盘分析 期:建筑东西向横列, 景观优势明显。和二期将 洋泾港纳入基地 期:延续一期的轴向将 轴线引至河边,以会所终结 期:入口在侧面,但是用 个帝国景观轴引导了整个 楼盘 总建筑面积 覆盖率(%) 售价(网上价 盘名称用地面积(m)基底面积(m)(m 容积率 算)地理位置 格) 8.90%联洋新社区3500045000 仁恒河滨城总图 竞品楼盘分析 三期:主朝向间距75M 基本回避南北放置 山墙间距15-20M,在不 遮拦景观视线的情况下 尽量小 期:主朝向间距50-70M 南北平行放置,尽量空开 山墙面除中轴线尽量空出来 其余错开放置 期:主朝向间距55-59M 仁恒河滨城间距分析 竞品楼盘分析 沿河景观大户型,面宽大 般为一梯两户。 沿大轴线户型,主朝向间 距优势明显,大面宽 梯两户。 为平衡容积率,应运而生 的小户型,一梯四,位置 较差,进深大 会所分布 会所1:位于小区内部轴线尽端 会所2,3:分别位于一期二期 的入口处 仁恒河滨城套型,会所分布 竞品楼盘分析 沿河景观带 尺度为180X400M沿河景观 ·「 大轴线景观轴 、Eg 主轴尺度为50M宽沿至湖边 次轴尺度为60M将入口引入 主轴 o°s 仁恒河滨城景观分析 竞品楼盘分析 小区环路绕开中心河景 室外停车 主入口 辅助入口 仁恒河滨城交通分析 竞