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上海长城大厦行销企划书项目定位2004 一、立地条件分析 24 二、项目优劣分析 27 三、产品定位 28 四、目标客户定位 29 五、面积定位 29 六、价格定位 30 」、立地条件分析 （一）项目概况 位于凯旋路轻轨明珠线，延安高架中山北路中间，项目东面为凯 旋路，南面是白兰路，两侧为中山西路，北面是曹杨路。华东师范大 学和长风公园就在该地块的南面。 （二）项目技术经济指标 基地面积：11600平方米 容积率：7.6 总建面积：88000平方米 （三）地块环境概述 在该地块的东、西和北三个方向上主要是当地的一些居民区，如 曹杨六村、普陀四村、沙田新苑等，由于建筑风格一般，所以景观不佳。