成本测算参考成本科目.docxVIP

核算对象 项 目 土地征用及拆迁补偿费 政府地价 土地开发费 土地出让金 土地补偿费 土地变更用途 超面积补交地价 土地有关的税费 契税 土地使用税 土地使用金 土地使用费 耕地占用税 土地增值税 土地使用权初始登记费交易费 拍卖佣金 拆迁补偿费 拆迁补偿 安置动迁 农作物、危房补偿 征地包干管理 拆迁管理费 前期工程费 勘查丈量费 勘察费 沉降观测 日照分析 交通影响分析 防雷检测费 拨地钉桩验线费 复线费、定线费 施工放线费 建筑面积丈量费 环境评估 卫生环评 防汛论证 ？电力检测费 规划设计费 规划费 规划设计模型制作费 方案评审费 效果图设计费 总体规划设计费 设计费 建筑施工图设计费 修改设计费 装饰设计 环境景观设计费 综合管网设计费 排水方案设计费 其他 可行性研究费 审图费 制图费 晒图费 赶图费  目标成本和动态成本明细表 费用标准、依据 收费标准 收费部门 批准文号 文件依据 土地使用权出让收入总额 *30%，即市房地局 沪计调 [2001]50 号 市政府第 101号令 地价 *3% 转让房地产取得收入的缴纳，但可能存在转嫁现象 目标成本和动态成本明细表 项 目 收费标准 收费部门 批准文号 文件依据 样品制作费 报批报建费 交易中心手续费 电梯交易服务费 人防报监费 民防工程建设费 人防监督及档案设计费 集中供热参建费 散装水泥专项资金 新材料基金 ( 或墙改专项基金) 白蚁防治费 墙改基金 规划管理费 教师住宅基金 ( 或住宅补贴费) 招投标管理费 招投标代理费 标底编制费 招标失标补偿费 地名费 地籍地形图核地、合同审核费 项目整体性报批报建费 报批费 办证费 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 施工许可证执照手续费 预售证 分户土地登记费 产权登记费 下水道设施养护费 三通一平费 ( 净地) 临时道路 临时用电 临时用水 开路口 绿化迁移 场地平整 建设方临时设施费 临时围墙 临时办公室 临时场地占用费 临时围板 临时景观绿化 建筑安装工程费 土建工程费 基础工程 地下室工程 主体结构工程 门工程 窗工程 幕墙 户内精装修 公共部位精装修 钢结构工程 施工用水 施工用电 安装工程 室内水电管线设备费 室内设备及其安装费 目标成本和动态成本明细表 项 目 收费标准 收费部门 批准文号 文件依据 外立面泛光照明工程 基础设施配套费 市政配套费 大市政配套费 320 市政配套费契税 自建市政配套 给水系统费 管道系统 17.5+22.4 校验水费 1.58 元/m2 水表安装 ( 仅安装) 水泵房 用水增容 消防配套设施费 雨污水系统费 管道系统 24.5 雨污水泵站 红线外排水 ( 排水开口路面修复) 供电系统费 管道及电缆系统 配电房 用电增容 电表安装 电表检测 电缆排管 一户一表费 自建变配电站 燃气系统费 室外管道系统 调压站 煤气增容费 表灶费 有线电视工程配套费 电话通讯工程配套费 12.5*0.75 ～0.8 宽带工程费 智能化工程 停车管理系统 闭路电视监控系统 周界红外防越系统 小区门禁系统 巡更系统 电子公告屏 防盗报警系统 三表远传系统 综合布线系统 多媒体箱 公共广播系统 程控交换机及酒店管理系统 移动信号覆盖系统 ( 免费) 卫星、有线电视系统 计算机网络系统 楼宇自动控制系统 智能化排管 采暖系统费 管道系统 热交换站 锅炉房 园林环境工程费 绿化建设 建筑小品 目标成本和动态成本明细表 项 目 收费标准 收费部门 批准文号 文件依据 单元庭院景观 总体给水 ( 除市政配套外) 总体排水 ( 除市政配套外) 道路广场 围墙建造 室外照明 红线内河道驳岸 室外零星设施 运动器材 儿童设施 指示牌、标志牌 垃圾桶 座椅、阳伞 集中灭蚊、喷雾系统 通邮 公共配套建安费 会所 幼儿园 学校 游泳池 球场 车站 直接成本 开发间接费 工程管理费 监理费 预结算编审费 工程质量监督费 安全监督费 人防报监费 竣工资料编制费 工程保险费 档案资料编制费 门牌号 印花税 其他 检验、检测费 桩基检测 管线监测 电梯检测费 防雷检测费 室内环境检测费 消防检测费 水质检验费 竣工全过程测量费 物业管理完善费 物业管理基金 公建维修基金 其他专项基金 交房保洁清污费 物业开办费 入住前物业管理费 电梯保养费 电梯保护费 财务成本 资本化借款费用 目标成本和动态成本明细表 项 目 收费标准 收费部门 批准文号 文件依据 贷款利息 融资利息 手续费 汇兑损益 销售成本 营销设施建造费 广告设施费 26.64 销售环境改造费 1.5 售楼处装修装饰费 2 样板间费用 其他 营业费用 销售人员工资福利 广告宣传 展览费 租赁费 管理成本 行政管理费 工资 职工福利费 职工社会保险 住房公积金及