长租公寓的运营模式及前景分析（一）.pptxVIP

长租公寓的运营模式及前景分析 公寓是近几年新崛起且备受关注的空间形式，代表着租赁这 种新的生活方式的兴起。在长租公寓的发展历程中，有三个标志 性的事件昭示着长租公寓的崛起： 第一，资本的介入将长租公寓行业推向风口浪尖，特别是 2014 年雷军斥资 1 亿元入主YOU+国际青年公寓成为标志性的事 件； 第二，国家政策的出台将为长租公寓发展奠定良好的政策环 境，比如在商改住、增值税等方面的优惠政策； 第三，开发商作为新的群体逐步介入长租公寓行业，越来越 多的开发商开始自主切入公寓市场，或者开始与品牌公寓运营商 展开深度合作，这意味着行业竞争格局的重大变化，也将推动行 业发展步入新阶段。 一、 长租公寓背景概述 (一) 我国长租公寓市场概况 随着地产行业进入下半场，行业无法避免地从“增量开发”切 换到“存量经营”。而存量经营的一种重要方式，便是长租公寓。 在目前的政策支持下长租公寓迎来黄金发展时期，据行业研究机 构前瞻产业研究院推出的《中国互联网＋长租公寓产业商业模式 创新与投资机会研究报告》数据统计，截至 2015 年，我国房屋 租赁的交易额总规模就达到 8000 亿元左右。目前国内城镇人口 约 7.7 亿人，按 30%的租房率来算，大概有 2.3 亿的人口需求，;租赁市场未来的租金规模可达万亿的级别，因此长租公寓前景被 普遍寄予厚望。 表：我国租房人口数量 （单位：亿人）;3;4