贷款买房流程[带图]-商业贷款-买房全攻略.docxVIP

公积金按揭贷款流程详解： （一） 借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请， 填写住 房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 （二） 市住房公积金管理中心负责借款人资格、 担保人资格、贷款额度和贷款期限的审 查及合同的填写同意后， 借款人与中心签订相关合同或协议， 并按中国人民银行规定办理保 险。 （三） 贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书， 银行 接到贷款通知书后办理贷款划付手续 个人住房商业性贷款买房：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用， 限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷， 但可以申请商业银行个人住房担保贷 款，也就是银行按揭贷款。 只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于 30% ,并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代 偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人， 那么就可申请使用银行按 揭贷款买房。 商业贷款流程 1、 填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料： 身份证、户口本、婚姻证明、 房本、银行流水单。 2、 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、 借款人将抵押房产的房产证与银行办理抵押登记手续。 4、 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同 或协议指定的售房单位或建房单位。 公积金贷款买房步骤 1、 到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、 身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到 各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款 （使用夫妻双方住房公积金贷款的， 还须携 带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。 2、 经过银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料， 考核借款人是否符合贷款条件， 计算贷款额度，确定 贷款期限。 3、 到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后 ，借款人与银行签订借款合同和抵押合同 （不用房屋担保 的签订质押合同）。 4、 到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款有两种担保方式， 借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何 一种。 5、 办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后 ，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、 房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 6、 签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡 ，并与贷款银 行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 7、 银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续 ，贷款银行将款项划入售房单 位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。 按揭贷款购房流程 您可以先登录开发商的网站了解该项目的相关信息。在销售现场开发商将依法向您 明示或展示以下内容： 〈〈国有土地使用证》 〈〈建设用地规划许可证》 〈〈建设工程规划许可证》 〈〈施工许可证》 〈〈商品房预售许可证》 〈〈商品房销售面积（预测）审核通知书》 〈〈商品房销售管理办法》 〈〈城市商品房预售管理办法》 〈〈商品房买卖合同》示范文本 〈〈业主临时公约》 〈〈商品房预售许可证》 〈〈前期物业管理服务合同》 签订〈〈商品房预定协议书》并交付定金，领取领取按揭贷款指引 选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理〈〈商品房预定协议书》 签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及〈〈经济收入证明》：身份证原件； 交付房款并签署〈〈商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续 依照签订的〈〈商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往万科销售 服务中心办理房款交付手续（地址：沈阳市和平区五里河街 71号，电话）, 并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。 身份证原件； 〈〈商品房预定协议书》原件； 定金发票原件。 按揭贷款所需资料。 备注： 付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的〈〈交款须知》 目前有中国银行（每周二、四），农业银行（每周三），兴业银行（每周五）进行按 揭贷款现场办公。 银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。 1、 如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件： 年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士； 未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款； 年龄与按揭年限之和男性不超过 60，女性不超过55 （具体事宜以相关银行确认为 准）；? 具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的 50%。 2、 办理按揭手续时需提供以下资料