广宁县商业调查报告.pptVIP

广宁商业步行街 市场调研、分析报告书 2009.04 开发商 县悦景实业发展有限公司 报告大纲 项目綜合调研的目的与构想 项目基本概 .广宁县宏观市场分析 二.广县城市总体觌翅与发趋势 街镇整体市场发胺概况 .县域警体房地产市场发屦现状与供求趋势分 三.只城主荽两业区域之发屦现状分 项目綜合调研目的与范围 1.调斫目的:主针对商业市场,研判当地市场克争态梦、评窯就脂定位与J 发、红、发之可行性分析 2.训砢范:主要 1.开处商介绍 广宁旦慨景实业发展有限公司,紫属四会市腾业实业总公司,是一家集房地产 开发、内装修、物业管理于一仆 城东广场鹚设项目 投到该地心面化计关:发幽为一体,大 “御景园”项目:(本案 项目秉承开发商“居们社以人性什、林环境生态什、生活享憂品 之开发 体之绕合小 为汴入“高配质、原生念、服务”的居什生活环: 该公司实力与成功案例: 1集商业步行街顶 3怀蕉项目 4集恰景苑顶 5广两大泑温泉度假村顼 项目概况 位置:座于广宁旦城东区南街訶畔,位城东蠡(應表机学校区)地块 开发商:1共悦景实电发展有限公·: 级酒店、体闲会所等丁体之 合性居什小区 建筑风格:现代欧式处筑: 四桥风格:东南业壁家回 开发期:首期开发秧计2009中娑工,2011项目个面开发完 相1关技术指 魅划用地:260ii; 万r 绿化率:70% 总救资:4.28亿元: 小以规划:4标层、38 、1栋10层 栋1层、及商业 西:等: 商业市场调研及分析报告书 宏观篇 广县宏观市场分析 1.城市椭况 是全国著名“竹子之乡”、“武术之乡”、及全国文化先进县 全息 邻叫会、消记 南而与尚要、德庆相连,p 北而与怀集接壤,北而与阳山縿只密羿;全只1个制镳、22个居民丢员会 156个村民委员会,个其总人5万人,其中农业人凵43万人 是广东省熏桥区和首北林业生态旦,林业资丰言,裨桥_率法了.3%;是同 古駟岭南百粤地、苹而区,旅游资源丰富,有珠三角“后花园”的美誉,竹润 ≤竹文化博物、书法碑林 ◆总体地形地貌为:山 地少、耕地少,“八山水分田”的山区县 公路里程11公里,包折:省道221.6公里、只道189.9公 里、多道933.5公里 省道是直迭垛角、沟通大西南的瓜要通道之 只城至广州车程仪两小时、至 举庆车程仪一个多小时,地为二以上水泥路面 ◆交道网络以县城南街为中心,以省道还人线、石祿 珠木线和县道莽中线 北线等为肯架之主干公路,构成境内凹m八达的公蹈网络变伤势 ◆广宁只邻近大不站举庆火车站 共出入口交汇处,枇邻县文 场,线路遍布珠三角各人中 广贺高这将于近期究 加速融入 3.缲济水平:(根据政府相关数据 ◆从个县现生产总值方面:近年来,年增率超过10% 全近年生产总值增长网例《单位:亿元 近年农业总产值增长图例单位:亿元》 近年國视收入增长图倒《单位:亿元 近年国定资产投氈增长图例(单位:亿元》 2002生2005生20生 2。04年200年2006年2。。7年 ◆从社会消费品零售总方山 2007年 ◆从个农民人均纯收入方山: 2004年 2005年 2007年 农人均纯收入 410元 4345元 同比增长率 →200个填人1匀824元 ◆从全旦2008年18月份合经济指标方面: 0a年上半午生产8值工业8产僮夜业8广值税收入拿龄|=按宴 14.2亿元 1亿元14化元 1% 20 9.4 ◆根据以上相关政府經济数据显示,广宁县总体社会姫济水平快速发恶,现关 1)以发屦农村经济为瓜点,提尚特色农业发水『,农民人收入提尚,村人居 环地得到改 c)以招商引资为主引擎,加人招商引资力麼,推动绎济快速发展: )充分发挥资源优勢,大力开发旅源,伲进第产业发,有效提咼消力 A.城市发展特点: 现丁“村容洁 凤文明 促进丁“生产发、生活宽韜、箐 ”,排进新农村设全面设小康社会; 近年來,广宁旦充分发拌贲源优勢,大力发展特色农业,培賁壮大纸业、竹业 果业、殖业等四大特色产业,促诅」民增收,为新农村建设奠定」基矸 ◆如今的 打破小共城概念,开环城人道建设,扩人其城范,加快瘧和新 ◆进,共城新区新楼祓地而起,新工厂扎堆进驻各类工园,竹产业、紙经 济、塑料加工孪三大特色产业齐头并进,五大产业基地格局逐渐成型 宁圳有全岔名的“竹子之多 “沙糖之 “武术之多”等名 誓,“竹海”大观更名气日隆 打遣“工业强县、生态竹乡、和请厂”,完城市功能陣,建设城市亮点 集粜人流、物流、资金流发展城市经济,姓目前厂只之长远发展目标 ◆目前其之六人特色发展战略 )大开放推动思想大解成 b)人项目推动业經: c)人习进推动比若终沅: d)大划推动城市建设; f)大服多搾动环境优化 区位优势 广宁旦地处垛一角与两的交江处,位泛垛一角的噢喉部位,是垛一角 济圍最近的区旦,具有良财