一建【管理】考点精讲 第52讲-合同计价方式2.pdfVIP

2020 一级建造师《建设工程项目管理》考点精讲 【考点】成本加酬金合同★★★ 【真题分布数据统计】（2016/2017/2018/2019） 一、成本加酬金合同的含义 1.成本加酬金合同也称为成本补偿合同，工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再 加上一定的酬金进行计算。在合同签订时，工程实际成本往往不能确定，只能确定酬金的取值比 例或者计算原则。 2.承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担，对业主的投 资控制很不利。 二、成本加酬金合同的特点和适用条件 （1）工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定的工程项目； 适用情况 （2）时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。 （1）可以通过分段施工缩短工期； （2）可以减少承包商的对立情绪； 对于业主 （3）可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足； 的优点 （4）业主可以根据自身力量和需要，较深入地介入和控制工程施工和管理； （5）也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值，从而转移一部分 风险。 对于承包 优点 风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性 商的特点 缺点 合同的不确定性 三、成本加酬金合同的形式 形式 适用情形 成本加固定费用合同 在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况 一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规 成本加固定比例费用合同 编制招标文件招标时采用；不利于缩短过期、降低成本？ 在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而 仅能制定一个估算指标的情况。成本在估算指标的60%～75%时加大酬 成本加奖金合同 金；成本在估算指标的 110%～135%时可得奖金；成本大于135%估算指 标时，罚款；最高罚款不超最高酬金。 当设计深度达到可以报总价的深度，投标人报一个工程成本总价和一 最大成本加费用合同 个固定的酬金 （包括管理费、风险费和利润），在非代理型（风险型） CM 模式的合同中就采用这种方式 如果实际成本超过合同规定的工程成本总价？ 承包商承担所有额外费用； 节约呢？ 归业主； 归业主、承包商分享。 四、成本加酬金合同的应用 1.当实行施工总承包管理模式或CM 模式时，业主与施工总承包管理单位或CM 单位的合同一 般采用成本加酬金合同。 2.在国际上，许多项目管理合同、咨询服务合同等也多采用成本加酬金合同方式。 对业主的约束：如何支付酬金：时间、百分比； 对承包商的约束：如何证明成本：发票、账单、支付记录、证明 1 【例题1 ·单选】某项目招标时，因工程初期很难描述工作范围和性质，无法按常规编制招 标文件，则适宜采用的合同形式是（ ）。【2019】 A.成本加奖金合同 B.成本加固定费用合同 C.最大成本加费用合同 D.成本加固定比例费用合同 【答案】D 【解析】在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标 时采用成本加固定比例费用合同。 【例题2 ·单选】某项目招标时，因图纸、规范准备不充分，不能据此确定合同价格，而仅 能制定一个估算指标，则适宣采用的合同形式是（ ）。【2018】 A.成本加固定费用合同 B.最大成本加费用合同 C.成本加奖金合同 D.成本加固定比例费用合同 【答案】C 【解析】在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个 估算指