房地产估价 比较法及其运用 5比较法及其运用.ppt

交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有下列方面： (1) 利害关系人之间的交易 (2)对交易对象或市场行情缺乏了解的交易 (3)被迫出售或被迫购买的交易 (4)人为哄抬价格的交易 (5) 对所交易对象有特殊偏好的交易； (6)相邻房地产的合并交易 (7)受迷信影响的交易。 30万 30万 100万 40万属于？ 三、交易情况修正的方法（掌握） 交易情况修正的方法主要有总价修正（单价修正）和金额修正（百分比修正）。 交易情况修正中要以正常价格为基准 采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：  可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常市场价格 可比实例成交价格正常市场价格：S%为+， 如+5%，则100/（100+5）1，价格向下修正 可比实例成交价格正常市场价格：S%为-，如-5%，则100/（100-5）1，价格向上修正 采用金额额法进行交易情况修正的一般公式为：　　可比实例成交价格±交易情况修正金额=可比实例正常市场价格 某可比实例，成交价格为6000元／平方米，在估价调查中得知是属于亲友之间的交易，根据当地区市场行情，此交易比正常市场价格低6%左右，则将此交易实例修正为正常价格是多少？ 解：根据题目意思，得： 正常价格= 可比实例的成交价格×100／（100±s）