房地产经纪综合实训 签订买卖(租赁)成交合同 O05009 租赁合同 案例分析1.pptVIP

租赁合同案例分析 案例 李某毕业后只身到某城市工作，由于家在外地李某在某城市租房居住，李某通过房地产中介公司介绍看中一套56平方米的房屋，欲与出租人签订房屋租赁合同，李某租房时应与出租人协商哪些主要事项？李某在租房时应注意哪些问题？ 导入案例分析： 1.李某租房时应与出租人就房屋租赁合同的主要内容进行协商，房屋租赁合同的主要内容包括租赁用途、租金及支付方法、租赁期限、房屋修缮责任、转租的约定、违约责任、变更和解除合同的条件等。 2．李某在租房时应注意问题有： （1）核查出租人的《房屋所有权证》和身份证明，房屋出租权必须由房屋的权利人来行使，其他人无权行使房屋的权利人的权利，房屋的权利人一般是房屋的所有权人，也可以是受权利人委托的管理人，如城市房地产管理机关作为公房的管理人行使出租权。 （2）核查承租的房屋是否符合房屋租赁的条件，房屋是一种特殊商品，为维护国家、法人、公民合法权益，维护房地产市场秩序，国家对房屋出租规定了必要的条件。立法上采取了排除性的条款。