房地产验房类岗位培训 验房工具使用 验房工具使用.pptVIP

9.房地产实地查验方法 及验房工具使用 9.1 房地产实地查验方法 房地产查验的方法有很多，每种方法也都有优 势和弊端。采用合理的房屋查验方法是验房过程中 事关房屋查验结构客观与否的必然要求（详见下表） 盒足、卷尺、垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器 对角检测尺 验房人员通过测量，获取房屋的基本数据。测量法主要是用测量工具和计量仪表检测断面尺寸、轴线、标高、湿度等偏差。另外，还可以以方尺套方，辅以塞尺检查，如对阴阳角方正，踢脚线垂直度、预制构件方正等项目进行平整等。 测 量 法 3 手套 平面板 伸缩杆等 验房人员通过触摸，可以具体感知房屋细部处理的好坏程度。触摸法主要衡量房屋涂料涂饰、设备构件的铺设与安装情况，如表面 触 摸 法 2 放大镜 照相机 手电筒 验房人员通过观测，可以判断房屋各部位表面的质量情况。目测法主要衡量房屋的外观观感质量，如色彩、褶皱、凹凸、断裂、波纹、无漏涂、透底、掉粉起皮等。 目 测 法 1 相应工具 内容描述 名称 序号 托线板 吊线锤 直角尺等 验房人员通过吊线法，检查房屋墙壁、拐角有无歪斜。吊线法主要通过线锤等工具检验房屋各类竖墙、排架的垂直情况 吊 线 法 6 手锤小锤活动响鼓锤（25g）、钢针小锤（10g）等 验房人员通过敲击法，检查隐藏工程的工程