房地产营销综合实训 房地产营销综合实训 成都198版块分析.pptVIP

198板块 板块楼市 目前区域内在售项目为保利城市运营级项目。产品多为大面积改善、舒居户型。目前保利高层实现价格在6300元/㎡左右。 区域楼市：目前区域内目前只有保利地产项目以及天旭逸城，总体规模大，低密物业比重大。 区域面积：产品经济型套二、套三、大面积户型及别墅都有。小高层以上产品月均消化达到112套/月，但花园洋房以及别墅类产品月均消化很低。 区域价格：保利项目价格集中5600-6300元/㎡。别墅均在600-6000万之间。天旭逸城价格与新都整体均价持平。 注：天旭新城为区域内下属乡镇项目 天旭逸城 项目名称 占地（亩） 建面 （万㎡） 容积率 物业形态 主力供应面积段 主力销售面积段 月均去化套数 电话询价实得 房交会优惠 保利公园198 600 80 2 别墅、11、18、24F 100-110 100-110 180 6300 开盘优惠25000元 120-130 120-130 保利拉斐庄园 3000 12 0.06 独栋 400以上 400以上 3 588-2940万/套 —— 天旭逸城 56 8.88 1.9 花园洋房、多层、小高层 113-137 113-137 花园洋房9套 —— —— 70-110 80-90 小高层43套 198板块 楼市压力 区域内目前在售项目仅保利198后续供应充足，预计将持续延续热销态势。 在售项目 存量