房地产营销综合实训 房地产营销项目背景与市场营销环境分析 2019楼市环境分析（陈诗曼）.pptxVIP

2019年房市情况说明方案;目;;;;;;;;;;;;;;;自然资源短缺;;;;;;;;;;;;;;从新开工角度来看： 从右上图可看出，2018 年全国实现新开工 20.9 亿平，同比增长 17.2%， 持续三年攀升； 其中 40 城与三四线同比增长10.3%和 21.4%， 三四线新开工占比较 2017 年提升 2.4 个百分点至 64.1%。 从 2018 年各类城市商品房新开工与销售比来看，均明显大于 1，意味着行业步入到补库存阶段。 从右下图可看出，2018 年 12 月三四线单月新开工增速达25.5%，已连续四个月回升。 预测2019年，核心城市因为库存的累计，新开工的增速可能会下降。而三四线城市因为2018年8月至12月新开工增速整体呈回温趋势，新开工的增速也有可能下降。 ;从土地角度来看： 右上图可看出2018年核心城市土地购置面积整体呈下降趋势，可能是因为核心城市人口多需求量大，房地产行业比较饱和，下半年需要控制拿地面积。三四线城市2018年下半年整体也呈回落趋势。 右下图可看出，2016-2018年来，各大房企拿地销售速度明显呈下降趋势。 核心城市土地稀缺，各大房企资金偏紧，未来潜在供应有限，预测2019年拿地投资会比较少，房市可能会发展稍慢一点。 ;;区域： 由右图可看出2018年1-12月，东部地区完成房地产开发投资64355.2亿元，同比增长10.9%，增幅