竣工验收资料管理.docxVIP

竣工验收、竣工资料和竣工备案管理 23.1 竣工验收管理 1）竣工验收条件及验收程序 竣工验 收条件 施工总承包（包括专业分包、直接承包工程）完成工程设计和合同规定的内容。 有完整的技术资料和施工管理资料。 有主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。 工程质量和使用功能符合规范规定的设计要求。 竣工验收 基本要求 工程质量符合工程勘察、设计文件要求。 工程质量符合建设工程质量验收统一标准及相关验收规范要求。 质量验收在施工单位（总承包单位，专业分包、直接承包工程施工单位）自行检查，评定合格的基础上进行。 隐蔽工程在隐蔽前已由施工单位通知相关单位验收，并形成验收文件，资料全齐。 检验批的工程质量按主控项目和一般项目验收。 涉及结构安全的试块、试件以及相关材料，已按规定进行见证取样，形成完整资料。 涉及结构安全和使用功能的重要分部工程进行抽样检测。 承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。 工程的观感质量由验收人员通过现场检查检查，并共同确认。 参加验收的各方人员应具备规定的资格。 总承包管理项目属于专业工程需单独验收的，经总承包人预验收合格后，再报监理工程师进行监理预验，合格后再由该专业分包人和直接承包人与专业工程验收部门、总承包工程质量部门负责人、监理工程师、业主相关负责人协商确定验收时间进行验收。 总承包管理项目不需要办理单独验收的，经总承包人预验收合格后，上报监理工程师，由监理工程师 预验合格后，专业分包人和直接承包人、总承包、监理工程师和业主协商验收移交。 2）竣工验收计划 序号 验收项目名称 计划验收时间 备注 1 基础验收 2011年7月中旬 2 主体结构验收 2012年3月上旬 3 避雷检测 2012年2月中旬 4 室内环境检测 2012年4月下旬 5 监督站验收 2012年5月上旬 6 工程备案 2012年5月中旬 13 资料归档 2012年11月中旬 3）保证竣工验收的措施 相对总承包施工项目，消防、电梯、人防及卫生防疫等总承包管理专业工程对整个工程最终竣工验收影响因素更大。因此，总承包将以上专业工程作为保证竣工验收重点管理内容，特制定以下措施： 消防工程验收 主要内容 建筑防火防烟分区和建筑构造，安全疏散和消防电梯，消防给水和自动灭火系统，防烟、排烟和通风、空调系统，消防电源及其配电，火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志，火灾自动报警系统和消防控制室，建筑内部装修，建筑灭火器配置等。 消防工程验收是在施工质量得到有效监控的前提下，通过整个消防喷淋系统、消火栓系统、消防报警系统、防排烟系统、消防电梯、防火卷帘等的调试和观感质量检查，将质量合格的工程移交建设单位的验收过程 消防工程验收分解为事前（施工价格和施工过程）、事中（过程控制及过程检验）、事后（分项调试、综合调试及内检、外检和验收等）三大步骤。对此每步骤再从专业特点分解为若干工序。针对以上分解和组合，将采用全程消防工程计算机和辅助设计及管理，明确其验收合格的措施及要求。 验收控制要点 检查竣工验收资料：图纸会审记录、设计变更和竣工图；主要材料、设备、成品、半成品和仪表出厂合格证及进场检验报告；各种试验记录；调试记录；观感质量检查记录。 观感质量检查：管道和设备安装应位置正确，排列合理整齐，坡度、坡向、减震、伸缩等符合要求。支架、吊架、托架(含设备基础)的构造型式、规格尺寸、间距、位置符合有关规范、规程和设计要求，安装固定牢固、平整、与支承物或垫层接触紧密、平稳，不得与管道直接焊接，防腐处理良好。 其中消防喷淋系统管理检查控制要点为：供水水源、管网、喷头布置以及功能等进行检查和试验。室内消火栓系统管理检查控制要点为：安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，试验结果达到设计要求为合格。 电梯工程验收 主要内容 电梯属于特种设备安装项目，设备进场必须进行验收，参加安装施工和质量验收人员应具备相应的资格，调试完毕后由广州市技术质量监督局负责验收，并形成验收文件。通过后方可投入运行。 根据要求电梯验收检测项目包括共计十六项：主电源开关、机房照明、轿箱照明与通风电路、轿顶照明及插座、井道照明、接地保护、控制屏柜、防护罩壳、线路敷设、电线管槽、电线槽、电线管、金属软管、轿箱操作盘及显示面板、防腐、导线敷设。 验收控制要点 上述检测项目是施工过程监控的重点，安装前，管理人员将各检测项目列表，施工过程的同时逐项检查，合格后消项，通过对各分项安装质量的严格控制，达到此分部工程最后一次验收通过。 人防工 程验收 人防工程由人防办公室进行验收，验收分三次：合模前、装修前、装修后。 第一次验收在人防墙体钢筋绑扎完毕后（合模板前），此阶段保证人防验收的管理要点主要包括：钢