大邑房地产市场调查报告.pdfVIP

前言 根据大邑市场发展与土地利用规划， 以及目前的发展态势， 可以 把大邑房地产市场分为老城区和新城区两大板块， 规划非常明朗， 发 展以新城区为主， 目前老城区仅有少量小盘面世， 最高价出现于新城 区。未来几年中城市发展仍会继续由老城区向新城区过度。 大邑县将城市以南规划为未来的行政办公、 商贸、文化体育的城 南新区；城市北面定位为高档住宅社区； 城东即将开辟大邑主城区第 二个 “高速公路出入口”——西岭大道与 “成温邛高速公路”交汇处； 对城西还没有具体的规划。 下图为主城区规划图及主要在售楼盘分布图： 1 / 10 第一部分，区域市场分析 一、发展环境调研 （1）土地市场。 2009 年至今成交土地信息汇总如下表所示： 交易 面积 土地 起价 成交价 成交时间 地块位置 方式 亩 用途 万元/ 亩 万元/亩 2009-4-16 挂牌 安仁镇金井社区 4.9 商业 20.4 20.8 2009-4-20 挂牌 工业集中发展区 50 工业 8 8 2009-4-28 挂牌 晋原镇甲子路 1.725 商住 80 80 2009-6-8 挂牌 晋原镇富民路 11.82 商业 30 30 2 / 10 2009-6-8 挂牌 晋原镇潘家街 6.24 商业 / 60.7 2009-7-14 拍卖 晋原镇滨河路中段 32.24 商住 60 77 2009-12-3 拍卖 晋原镇邑新大道 14.89 商住 65 110 2009-12-3 拍卖 晋原镇桃源新城 36.15 商住 70 144 2009-12-3 拍卖 晋原镇桃源新城 43.92 商住 70 113 2010-1-1 挂牌 大邑县晋原镇春城巷 9.46 商住 78 78 2010-1-1 挂牌 大邑县晋原镇迎春路 6.04 商住 78 78 2010-1-1 挂牌 大邑县晋原镇大东街 11.4 商住 78 78 2010-1-1 挂牌 大邑县晋原镇蒋巷子 25.46 商住 76 76 2010-1-1 挂牌 大邑县晋原镇箭道街 3.79 商住 76 76 2010-1-26 挂牌 大邑县晋原镇芙蓉小区 9.6 商业 22 63 2010-1-28 拍卖 大邑县晋原内蒙古大道 30.1 商住 70 120 2010-2-1 挂牌 大邑县晋原镇春城巷 26.9 商住 78