广州某运动员公寓总承包管理方案.doc

PAGE TOC \o "1-8" \h \z \u 总承包管理方案 3 第一节 总承包管理模式 8 一、 总承包管理模式 8 二、 分包单位构成 8 三、 总包配合及照管工作范围 10 第二节 总承包管理工作内容 11 一、 总承包进度计划管理措施 11 1． 总进度计划重点控制内容 11 二、 总承包协调管理措施 12 1． 分包管理措施 12 2． 配合与服务措施 13 3． 主要总包与各分包配合服务内容 15 4． 公共关系协调与处理 16 三、 工程质量管理 17 1． 总承包模式下的质量管理 17 2． 质量控制、保证指导原则 19 3． 质量管理保证体系 19 4． 质量管理流程 21 四、 安全、文明施工、环境保护管理 25 1． 安全与文明施工管理体系概述 25 2． 安全与文明施工管理组织保证措施 25 3． 法律法规和其他要求 27 4． 总体目标 28 5． 安全、文明施工、环境保护管理措施 28 五、 工程造价管理 29 1． 合同管理 29 2． 总承包成本管理 33 六、 物资设备管理 34 第三节 与业主、监理、设计单位的配合措施 36 一、 总包与业主、监理、设计的关系 36 1． 业主 36 2． 监理 36 3． 设计 36 二、 与业主的配合与服务 36 1． 过程中的服务 36 2． 竣工后的服务 37 三、 总包与监理的配合流程及响应办法 37 1． 与监理单位的配合管理流程 37 2． 响应办法 40 四、 工程设计协调 41 1． 设计工作辅助与深化工作管理 41 2． 设计咨询与图纸审查 41 3． 设计交底的组织管理 42 4． 强化现场口头指令汇总管理 42 第四节 对机电分包工程的配合、协调与管理 43 一、 机电工程协调配合与管理 43 1． 机电专业与结构专业的协调配合 43 2． 机电专业与装修专业的协调配合 44 3． 机电专业间的协调配合 45 4． 总承包单位对机电专业分包的协调管理 45 第五节 对精装修分包的配合、协调与管理 49 一、 精装修的特点分析 49 二、 装修施工安排 49 1． 精装修全过程流程 49 2． 装修工程施工顺序安排 50 3． 精装修施工段划分及施工安排 51 三、 精装修和其他专业的施工搭接关系 52 四、 精装修与相关专业的协调 54 第六节 总包自行施工范围内的分包管理 57 一、 分包管理 57 1． 结构施工的组织与协调 57 2． 各功能区装修施工组织与协调： 57 3． 组织协调与其他专业分包的关系 57  工程概况 自然环境概述 广州市位于东经112度57分～114度03分及北纬22度35分～23度35分之间，属南亚热带季风气候区，广州地处低纬，地表接受太阳辐射量较多，同时受季风的影响，夏季海洋暖气流形成高温、高湿、多雨的气候；冬季北方大陆冷风形成低温、干燥、少雨的气候。 广州**城位于广州市南部，番禺区中东部，广州新城东部**山麓，**水道之畔。广州**城**村位于广州**城西北地块，在地铁4号线以东、**东路以南。广州**城**村（南区）房屋建筑工程场地位于**城规划的支路一（**路）以南、次干道一（**路）以北、次干道二以东、主干道二（亚运西路）以西，场地西侧位置有一水泥路与**路相连。 工程总体简介 广州**城**村（南区）房屋建筑工程总建筑面积：283606m2；地上建筑面积：213921m2;地下建筑面积：68107m2；室外工程为：85000m2；地下一层，地上结构为S1～S17等17栋小高层住宅楼（15F、18F、22F）、垃圾处理中心（1F）及会所（2F）共19 表1 工程概况表 工程名称 广州**城**村（不含国际区、东停车场、**餐厅）、**村、技术官员村房屋建筑工程施工（标段一） 工程建设地点 广州市番禺区广州新城 建设单位 广州市**建设项目管理办公室 设计单位 广州**外资建筑设计院 招标代理单位 广州**工程建设监理公司 广州市***工程建设监理有限公司 广州**建筑工程监理有限公司 广东**建设工程监理有限公司 投资来源 广州市市政财政统筹 质量要求 一次验收合格，且确保广州市优良样板工程，争创广东省优良样板工程 工期要求 总工期493天 发包方式 包工、包材料、包工期、包质量、包安全生产、包文明施工