中山房地产市场产品市场调查报告.docVIP

j6j7f6o1k3 。 j6j7f6o1k3 。 一、中山市房地产市场 中山房地产市场产品分析 过去中山楼市一直以纯住宅为主，现在产品类型越来越丰富。在会展经济和 CBD经济的促动下，中山市场接下来将出现一批大体量的商业项目，如正在兴建的东区中心商务 区、财富大厦、帝璟东方的中环商务街、南下房地产的盛景尚峰等专业产品。项目盈利空间加大的同时，对开发商的开发水平、经营理念也提出很大的挑战。 对于大户型的思考 由于中山房地产市场的消费者喜好大户型的住房，因此，在中山房地产市场的产品户型面积越来越大，而且，越是地段好质素高的楼盘，越热衷推出大户型。目前，不少开 1 / 23 j6j7f6o1k3 。 发商都将主力户型面积设计在 120 平方米以上，在某些楼盘， 160 平方米的房子没有占据最佳位置， 180 平方米的房子才 被开发商视为尊贵之选。 j6j7f6o1k3 。 2007 年国家宏观调控政策初显成效， 中山房地产市场开 始出现了“两极分化”的市场供应局面。紧凑小户型和享受 大户型两种产品在中山市场上大显身手。 j6j7f6o1k3 。 然而就居民收入与需求而言，中山自然不能和广州、深圳相比，楼价也不可能向这些城市看齐。随着国家宏观调控政策的进一步出台，在房贷利率不断调高与市场承接力有限 的情况下， 炒房的机会成本提高， 房价上涨的空间越来越小。 因此，就目前中山楼市而言，开发