龙湖地产_重庆市弗莱明戈项目后评估成果报告.pdf

欢迎参加弗莱明戈项目后评估 弗莱明戈项目后评估 龙湖·弗莱明戈 项 目 总 结 蓝湖郡项目团队 二○○八年五月九日 弗莱明戈项目后评估成果目录 • 第一篇：项目运营总体概况 第二篇：工程总结 • 第三篇：研发总结 第四篇：营销总结 • 第五篇：成本总结 第六篇：物业总结 • 第七篇：客户中心总结 弗莱明戈项目后评估成果 第一篇：项目运营总体概况 目录 第一部分 项目关键指标列示及简析 第二部分 项目运营要点回顾 第三部分 项目运营的几点反思 第一部分 项目关键指标列示及简析 1.1 关键指标达成情况（签约及回款） 1.2 项目销售利润率及内部收益率 1.3 项目成本变化 1.4 一级节点计划达成率80% 1.5 客户满意度及客户忠诚度 第一部分 项目关键指标列示及简析 1.1 关键指标达成（签约和回款） 分项 签约收入 结算收入 应收帐款 剩余货值 下达指标 3.7亿 —— 住宅 实际达成值 3.7亿 3.7亿 0 0 下达指标 4000万 —— 车位 实际达成值 2170万 2170万 0 1830万 第一部分 项目关键指标列示及简析 1.2 项目销售利润率及内部收益率 分项 上会指标 现值 备注 销售利润率 16.6% 20% 内部收益率 77.5% 74.1% 2006年3月项目开盘，现金流为正。 第一部分项目关键指标列示及简析 1.3 项目成本变化 项目 目标成本 回顾成本 审计成本 差异1 差异2 土地获得价款 4331.17 4329.13 4329.13 -2.04 0.00 勘测设计费 682.67 723.33 723.33 40.66 0.00 行政及经营性收费 850.28 1120.87 1120.87 270.59 0.00 前期工程费 368.87 617.20 617.20 248.33 0.00 配套设施费 202.81 202.81 74.00 0.00 -128.81 基础设施费 1045.91 1190.59 1190.59 144.68 0.00 景观工程费 1419.43 1419.43 1767.00 0.00 347.57 建安及装修工程费