大型商场承租户设计施工管理作业办法.doc

PAGE PAGE 1 商场承租人 图纸送审/现场点交 /施工/竣工撤场 作业办法 1. 目的： 规范各工程项目中有关商场承租人内装设计图纸送审、进场施工前的点交、进场施工申请和竣工申报及撒场之作业程序。 2. 引用表格： 2.1 装修审批表SFD15001 2.2 设施点交纪录表SFD15002 2.3 施工申请表SFD15003 2.4 施工保证书SFD15004 2.5 施工人员名册 SFD15005 2.6 加班申请单SFD15006 2.7 用电申请单SFD15007 2.8 物品携出申请单SFD15008 2.9 设施拆装申请单SFD15009 2.10 设计变更申请单SFD15010 2.11 竣工申请单SFD15011 3. 权责： 3.1 承租人装修工程设计图纸核准、进场施工前点交、进场施工申请与竣工验收之主办：商场运营管理单位(以下简称为”运营单位”)。 4. 作业内容： 4.1 阶段性程序： 4.1.1办法之适用： A. 承租人在完成商场租用合同之签订后，若其承租区域或柜位属于由承租人自行雇用之内装修承包厂商负责设计与施工的，就适用本办法。 B. 为本办法适用之解释，本办法所称之”承租人” 包含承租人本身及其委托聘雇从事承租区域或柜位装修设计或施工之企业、个人，以及他们的雇员或代理人。 4.1.2 本程序依作业顺序分为下列四个阶段程序： A. 阶段程序一 装修工程设计图纸送审程序。 B. 阶段程序二 进场施工前点交程序。 C. 阶段程序三 进场施工程序。 D. 阶段程序四 竣工申报及撤场程序。 4.2 装修工程设计图纸送审 4.2.1相关单位权责： A. 运营单位： 针对装修工程整体形象、施工范围及工艺等进行审核。 B. 设计单位（系指本公司设计及环境控制处及本公司聘用之装修设计公司）： 审核设计图纸是否符合政府法令规定及设计规范之要求。 C. 项目经理： 审核设计图纸是否符合工程及物业管理要求，掌握施工范围及工艺，以利未来施工管理。 4.2.1 作业流程： 4.2.2 基本规定 A. 承租人应配合各项设计送审规定，维持与室内整体建筑装修及其它承租人装修间之统一与协调。 B. 承租人应委托具备相应资质之室内设计企业或人员进行规划与设计。承租人在首次提送设计图纸送审时，应一并提供该等企业或人员之资质证明复印件。 C. 承租人应依法令规章要求，自行办理设计、施工及营业所需之各式报建或审批手续并取得相应证照。 D. 装修（含机电工程）设计图纸须事先提交本公司运营、设计单位及项目经理审核，经核准认可后方可进场施工；倘有设计变更情况，如有影响邻近区域整体视觉效果或超过原核定容许机电、给排水、排污、通风与空调等设施容量时，承租人应提出修正施工图纸，并经核准后方得施工。 E. 承租人在提交设计图纸之前，须确认工地现场实际状况。对于不符合法令要求或未达本公司规定标准的设计，本公司相关单位或人员有权退件并要求修改，承租人应充份配合。 F. 承租人进行规划设计前，应至现场测量现况。承租人设计图纸送审之核准，并不能免除承租人应按照相关法令及本公司设计与施工规范执行之责任，因此产生之修改、返工与违法错失等，均由承租人自行负责。 G. 承租人如要求拆除或修改原有已竣工之工程或设施（包含瓦斯、给排水、供电量与控制盘面、载重量、送排风等），除另经核准外，应由承租人承担相关费用。 H. 除另经核准外，运营单位受理承租人装修工程设计图纸之审核时，应依下列收费标准，收取设计审查费。承租人应于首次提送设计图纸时一并缴纳设计审查费。 区域或柜内净使用面积A（㎡） 收费金额RMB ＜200 5,000 200≦A＜400 10,000 400≦A＜600 15,000 600≦A＜800 20,000 A≧800 30,000 4.2.3 送审程序 A. 承租人完成商场租赁合同之签订后，运营单位转交承租人比例1/50平面图及设计施工规范一份，以做为规划设计之依据。 B. 每次送审时，承租人应备妥图纸四份提交予运营单位，分送设计单位及项目经理参与审核。 C. 运营单位以「装修审批单」会签相关单位，汇整修正意见，转知承租人遵照办理，并重新提送。若设计图纸经相关单位会签确认无误符合规范后，由设计单位在二份设计图纸之每页明显处加盖核准戳章后，一份退还运营单位转交承租人，另一份由设计单位建文件保存。核准戳章印模如下。会签完成之「装修审批单」由运营单位建文件保存。 AA AA管理咨询服务有限公司 本设计图纸原则同意核准，惟本核准不能免除贵公司及受委托之设计及施工单位应按相关法令规章履行设计及施工之责任。 核准日期： 年 月 日 D. 承租人最迟应在进场施工点交前，提送业经核准设计图纸之计算机磁文件一份（以AUTOCAD