天伦湾项目说辞.docVIP

PAGE 6 润卓天伦湾 接访说辞 开场白、自我介绍 您好，欢迎光临润卓天伦湾，我是置业顾问xx,很高兴为您服务。 （客户回应） 请问您是第一次到访吗？之前与我们的置业顾问联系过吗？ （若有，为客户联系xx销售人员） 我给您联系一下您的置业顾问，请稍等。 （若没有，递交来访登记本） 请您做一下看房登记，我马上为您安排置业顾问讲解。 您好，我是您的置业顾问 ，很高兴为您服务，接下来由我为您介绍下项目： 咱们项目是河北润卓地产开发建设的，总建筑面积约100万平方米。建筑包含电梯洋房、小高层和高层，倾力打造4南板块高品质住宅社区。接下来请听我为您详细介绍一下。 区位、交通 区位 请看，这是咱们的区位图，上北下南，左西右东，咱们项目位于涿州市华阳东路，西侧紧邻涿州最大的市民广场公园，市民广场公园占地300多亩，十月份就开始动工，以后是咱们休闲娱乐的好地方。咱们项目往西南方向3公里，就是涿州最大 的水上公园，占地三千亩，湖水非常干净，周末休息可以到这里划船、玩水，度过一个美好的周末。紧邻水上公园就是涿州市体育场，打球健身都非常方便。在咱们项目东侧就是涿州最大的企业：中国物探总部及家属院。 现在涿州由京港澳高速划分为老城区和高铁新区，高速东区是新城区，目前正在发展阶段，是涿州房价最高的区域，但生活配套不够完善：高速西边是老城区，生活配套设施齐全，学校、医疗、餐饮、商业和娱乐设施齐全，人流较为密集。咱们所处的位置正好是新城区和老城区交界处，不但能享受到老城区的繁华，而且避开拥堵，高铁出行和高速出行也很方便，交通极为便利。 从区位图我们可以看到，涿州位于北京西南方向，实际上咱们距离天安门广场直线距离只有50公里，距离北京交界处只有6公里，是首都北京的南大门。 随着北京中心城区可开发的土地越来越少，市场重心逐渐向外环移动，五环外已经成为当前新房热销的重点区域、一些大型品牌企业开始向六环外发展，并且以其品牌影响力和价格竞争力取得较好的业绩，这将带动六环外房地产市场的整体发展，使得市场重心继续向远郊区县延伸。 大七环建设，加速环北京区域发展，直接利好涿州城区建设。七环就是指规划建设中的“大外环”，河北省将有多达11条高速公路直达北京。七环自西南向东北依次连接涿州、固安、廊坊、香河、大厂、三河，直至平谷，这些城市将作为“大北京”建设发展点，将调整产业结构，加强基础城市配套建设。从而缓解首都中心的发展压力。作为七环建设的覆盖区域，第一站就是涿州，涿州城区将更直接的享受与首都的“同城生活”。 我们项目距离房山城铁区仅20公里,而那里的房价已经达到了20000元/平；距离本项目只有20公里的房山琉璃河的房价，也已经超过12000元/平；所以如果您把家安置在我们润卓天伦湾，能够节省下50万的房款，这足够让您买一辆豪车！ 交通 咱们项目拥有北京周边城市最便利的交通， 东侧距离京石高速北口仅1公里，到北京40分钟，去保定石家庄也都非常方便! 项目西侧链接107国道，这也是一条旅游线路，到北京只需要50多分钟。途中经过十渡风景区、云居寺、京都、京南高尔夫等。 如果您选择把绿色低碳出行，去北京可以坐838公交到六里桥、天桥。 咱们距离高铁站也只有4公里，从北京西站至涿州只需要12分钟，小区入住后会设有物业接送业主来往于高铁站与小区之间，完全满足您去北京工作、购物的需求。 项目东侧是正在建设当中的首都第二机场，距离涿州直线距离18公里。2014年已经启动建设，2018年正式运营，首都第二机场建成后是国际上最大的机场。新闻报道，提案选址涿州义和庄乡建设空港新区。机场建成后也会带动涿州的经济发展，按照国际惯例，机场50公里范围内为经理免税区。到时候会有很多商家入驻涿州，直接带动涿州城市的发展！ 另外，今年5月中央政治局会议审议通过的《京津冀协同发展规划纲要》指出，京津冀发展重要的是交通的互联互通，不远的将来，京津冀有望形成一小时首都生活圈。同时，北京地铁确定直通河北燕郊、固安、涿州。 沙盘说辞 规划分布 您跟我来这边看一下项目的整体沙盘，这里是咱们润卓天伦湾的整体沙盘，沙盘方向和我们实际方位是一样的，上北下南左西右东，这边是华阳路，我们现在售楼处所在的位置就是以后五星级酒店的位置。 咱们项目总占地面积512亩，总建筑面积约100万m2,共45栋楼，其中包括29栋板式高层住宅，14栋电梯洋房，1栋五星级酒店，1栋5A甲级办公楼，1座购物中心。围绕小区的是6万多平方米的风情商业街，建成后将招商超市、购物、干洗店等便民配套商业！满足您全部的生活需求。 板式高层11-28层，面积区间75-120平米，有两梯三户和两梯四户的，自住或投资都很合适。 洋房总高度7层，带电梯，面积区间130-