消防维护方案（最新编辑）.docVIP

消防维护方案 依据有关消防法规及2014新消防规范，并结合贵单位消防系统设计情况我公司确定维保方案如下： 1、我公司与贵方签订某某工程消防维保合同后，我公司负责对贵单位按照月检和年检制度进行合同履行。 一、系统月检制度 每月我公司派维保人员到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》（见附表一）一式二份，经甲方认可，双方签字确认盖章。 具体工作内容： ①消防控制室 （1）消防值班记录表是否按时填写； （2）消防主机甲方是否进行除尘保养 (3) 消防控制室卫生环境是否干净、整洁、无烟 ②火灾自动报警系统 （1）检查火灾报警控制器、联动控制器、通讯控制器、探测器、CRT、手报按钮、消火栓按钮、燃气报警器、主备电切换等是否正常工作; （2）各种火灾探测器、燃气探测器按每个回路的1%采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验; （3）按安装总量的5%进行手动报警联动测试; （4）进行各控制线路的检查维修 ③消防通讯系统 按分区抽查插孔电话、分机的通话质量; 按系统总量的5%，测试消防广播是否正常，能否起到应急广播作用 （3）负责对线路的检查维修 ④防排烟系统 根据火警联动测试区域检查各送风口、排烟口的工作状态是否正常,检查送风机、排烟机等动作及反馈信号是否正常; （2）其他安全隐患如：防火阀开闭 ⑤其他应急系统 （1）试验消防电梯的迫降功能是否正常; （2）进行非消防电源切断试验; （3）检查消防疏散通道是否畅通; （4）抽查事故应急照明、紧急疏散指示系统是否正常工作 ⑥其他系统 （1）抽查灭火器是否过期，压力是否正常 ⑦自动喷水灭火系统 （1）检查喷淋泵、湿式报警阀组、稳压设备、阀门、水泵结合器等是否工作正常； （2）喷淋泵（包括现场和联动盘操作）能否正常启动； （3）按安装数量的5%抽检末端试水装置，系统压力、检查水流指示器、水力警铃、压力开关及联动信号、反馈信号是否正常； （4）抽查系统5%的管道阀门（是否处于正常开闭状态）、1%喷淋头是否破损 ⑧消火栓系统 检查消火栓泵、稳压设备、阀门、水泵结合器等是否工作正常； 消火栓泵（包括现场和联动盘操作）能否正常启动； （3）按安装数量的5%进行消火栓按钮启泵试验； （4）抽查5%的消火栓箱及配套消防设备是否齐全或损坏； 抽查1到2个试验消火栓，看压力是否正常等； ⑨防火分隔系统 （1）根据火灾联动测试区域检查卷帘门、挡烟垂壁是否工作正常； （2）对发生故障的卷帘门、挡烟垂壁负责检修 二、特别检查 在有重大活动安排时，我公司将提前两天派人员对现场消防设施、设备进行检查，并尽可能在活动期间派专人到现场值守，保证消防系统的正常、稳定运行 三、系统年检制度 我公司派维保和专业检测人员，对贵单位的消防系统按消防设施设备检测规范作一次全面检查。 四、在系统月检、年检中发现问题由维保公司及时处理。 A、对消防专用系统[火灾自动报警系统、消火栓系统（不包括管网）、自动喷水灭火系统（不包括管网）、防火分隔系统、防排烟系统等]的所有设备负完全维护责任。 B、对于人为损坏和不可抗拒的自然灾害引起的故障不负责任。但我公司会积极配合及协助贵单位处理相关故障，将损失降到最低。 C、对甲方因建筑改造或装修引起的故障及增添设备不负维护责任。但我公司会积极配合及协助贵单位处理问题。 D、对非消防专用设备（电梯、发电机、空调通风等设备）但与消防有联动关系的，我公司只负责消防联动信号部分，不负责设备的维护保养。 E、无故障时按相关规范及双方协商约定的条款对所有消防系统进行正常维护保养。 突发事件处理程序及应急处理措施 紧急故障处理制度 陈述如下：系统出现故障 值班人员做好故障记录 及时通知我公司客户服务中心，讲清楚故障现象 2小时内赶到现场处理故障 如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的 向甲方出具书面报告（见附表二），说明原因，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。 突发事件处理程序 二、应急处理措施 消防设施是确保建筑物消防安全的重要设施，发生故障就造成了消防安全隐患，特别是报警联动控制器、自动灭火系统等重要设施必须保证正常运行，时刻处于准工作状态。 （1）警联动控制器的故障抢修 火灾自动报警控制器是消防设施运行的中枢神经，一旦发生故障，消防设施则无法报警联动工作。接到故障通知后，由维保负责人带队，携带相关工具，在2小时内赶到现场进行检查处理。如因主板、通讯板、回路板、电板软件系统发生故障或烧坏，现场马上进行维修，确实无法修复的，立即联系厂家购买更换。 （2）消防水系统 当管网、阀门、消火栓、喷头故障时，第一发现人员应先关断水源，并通知我公司维保人员前往协助抢修。如不能修复