金地深圳地产珠海西湖金湾的项目介绍.pptVIP

金地深圳地产珠海西湖金湾项目  项目背景 项目位置:机场北路东侧 项目来源:出让 用地性质:住宅、商业用圠 用地面积:267596.6m 项目规划技术指标要求 规划指标 单位数量 其他规划及建设要求 项目总用地面积 90/70 容积率 配套公建(不可销售) 建筑密度 社康中心,公厕,垃圾 绿化率 房,物业管理用房 计算容积率建筑面积 m%%个 1000平方米 其中:可售面积 年制学校:14400平 社区文化中心(会所)m21500 方米(2.7万独立占地 机动车停车位 计容建面1个/100平方幼儿园 1800平 方米(5400平方米;)  项目区位分析 湖心路口 机场北 ■项目所在的湖心路口片区地处珠海市东西双城的中心,是珠海市重点发展的城市节点之 ■湖心路口片区可细分为三个板块:白藤板块、红旗板块、西湖板块,本项目所属的西湖板块是珠海市西部中心 城区核心位置,规划作为未来珠海市的西城中心之 西湖片区板块作为新规划区域,环境纯静,自然条件优越。 西湖片区片区景观资源丰富,集山贔/河景/海景/淜景一体,并拥有金湾髙尔夫等髙端资源。 项目距离珠海中心城区Σ5公里,距斗门中心城区10公里,距离珠海机场15公里,距九洲港和珠海港均为25公里。  周边交通 交通: 御宝安国同机场 ■项目北面紧邻的珠海大 深中大析 道,东面是机场东路,南 面为规划设计中的金海大 道 中山 ■项目地处“两纵两横” 的区域交通体系的核心位 香港龙 置,是珠海东西双城 凤山 金)站 “门户”位置 项目北至 E广州90分钟; 翻中山城区40分钟; 门机场 项目南至 惯琴 珠海机场15分钟; 项目西至 ■吉大九洲港40分钟 西潮城区 ■拱北澳门30分钟  珠海市住宅市场分析 市场供应 万M2 713.4 393.4 口商品住宅能工面积 口商品住宅嫂工面积 202300 数据来源:珠海市统计局、珠海市建设局 ■2006-2007,施工面积快速增长,2008年大幅减少,但09,2010年1-8月又回复 上涨趋势。 ■竣工面积自2009年以来连续两年下降,与2008年淡市较多楼盘施工减缓/停工 有关,造成2009、2010年供应量下降,竣工面积减少。  市场需求 2007 Arnc斗上 向品住宅例偏国积口商品住宅空置国积 线性品住宅销售面积 线性{商品住宅空面积 数据来源:珠海市统计局、建设局,其中商品住宅价格=商品住宅销售额/商品住宅销售面积 208年淡市后,2009年房地产市场回暖,2009年住宅新房成交面积217万平方 米,同比增长70.0%,成交均价7496元/平方米,同比增长8.3% ■2010年18月住宅新房市场延续上涨趋势,但新房供应量较少,不能满足市场 需求,成交面积132.22万平方米,同比减少12.2%,成交均价大幅上涨,达1091 元/平方米,较2009年均价上涨48.0  市场趋势指标 珠海市房地产开发投资额/固定资产投资额 400 2010年(1-8 二k十 0.40.410.36 数据来源:珠海市统计局、珠海市建设局 房地产开发投资结构合理  珠海的房地产业经过多年的发展,已进入稳步上升阶段 2002年2003年—2007年200年 2009年-2010年 进入 珠海房地 受制于宏 城中村 市场持 观经济影响 快速恢复 改造 续高速发 房地产市场 发展期 阶段 展期 转折盘整期  2.5珠海市住宅市场分析 200-2009年西区住宅成交量分析 西区楼市分析 ■斗门■金湾 25 16 3.913.59 14.48 8,78 10.26 6 2009 2009 一手房 手房 斗门区,由于湖心路板块和华发水郡-里维埃拉两大板块楼市的持续发展,使斗门板块近年来的 销售面积持续显著增长 金湾区,,金湾楼市以红旗镇、三灶镇的中小规模楼盘为供应主力,供应量偏小是金湾区2009 年成交量下滑的原因。  2010年17月西区新房成交量分析 ■斗门■金湾 HiI 西区整体月均成交量9.2万平米,其中斗门区为6.34万平米,金湾区为2.88万平米 西区除个别高档项目外(华发水郡,明月湾),其他个盘定位和单价都较低,西区楼 市主要靠自用刚需拉动,成交较稳定,政策弹性小,而近期出台的有关限制异地购房的 调控政策更是严厉地打击了作为西区楼市竞争者的坦洲楼市,由此反倒促进了西区楼市 阶段成交量