房地产工程部施工管理手册.docx

xx 地产工程施工管理手册 （试用版） 55 5 5 总则： 2第一章 房建防渗抗漏特殊规定 目录 3第二章 砼楼板裂缝防治技术要求 6第三章 防治楼板面不平整技术要求 9第四章 确保回填土质量密实度技术要求 0第五章 住宅电梯前室装饰工程质量特定要求 4第六章 工程质量、安全管理的特殊规定 6第七章 住宅一户一验的标准 2 第八章: 文明施工特定要求 5 第九章：电梯的土建配合事项 7 第十章: 引用太阳能及其他养护混凝土的技术规定和要求 9 第十一章 : 建筑工程质量通病防治要求 0第十二章：装修、装饰工程施工质量通病防治要求 3 第十三章：建筑电气与水暖设备质量通病防治要求 3 第十四章：总承包人职责条款 总则： 1、本《工程施工管理手册》针对目前普遍存在质量通病和管理问题而编制，手册 中各分部分项 工程描述不足或欠缺部分，应执行国家和地方现行的规范、标准。 2、凡是参与工程建设的管理人员无论是施工方、监理方、建设方均必须严格执行 本《工程施工 管理手册》。 3、 未按本规定执行的建设方员工予以辞退，并在就业证明给予载明。 4、 未按本规定执行的监理单位，发包人相关审核、审批部门应第一责任拒付监理 费。 5、 未按本规定执行的施工单位，监理单位应第一责任拒签发工程款，建设方项目 部拒审核工程 进度款。 6、 未按本规定程序检查、隐检签字确认，若发生徇私舞弊、弄虚作假行为（除特 殊情况举证被 认可），一经发现的处理措施： 建设方员工不论职务高低，一律取消年终奖及升职加薪，情节严重的呈报公 司处理； 对监理单位没收投标保证金，并支付给建设方 2?10万元违约金； 对施工单位处以 10-20 万元违约金。 7、 在实施过程中，若发现本《工程施工管理手册》与国家法律法规相违背， 与国家规范、标准 8、以指正。 8、 以指正。 第一章：房建防渗抗漏特殊规定 房屋的外墙、门窗、屋面、卫生间、厨房、阳台、地下室渗漏是工程质量的 大敌，它严重损害了建设、监理、施工单位的信誉，给业主带来了严重危害和后 期物业管理带来很多困难。渗漏源于技术和管理不到位，只要思想重视、责任到 人、严谨工序、精心管理是可以避免的。为将此项工作落到实处，保证今后项目 不再发生渗漏，特制定本规定，并严格执行。 1、外墙： 砌体： 挤浆法砌筑，不允许有瞎缝、通缝。 斜砌法顶紧，砂浆必须饱满，砌体与墙柱梁底交接处必须做甩浆处理。 ± 0.00以上30cm.架空层花池部位应为砼反口。 外墙抹灰打底： （外墙抹灰砂浆严禁掺用外加剂） 拆架： 外墙饰面施工： 2、门窗 门窗洞必须同步打底，原则上转进洞口的宽度不少于 6cm。 个别门窗洞口预留错误，在打底之前必须呈报专题处理方案，严禁随意 敲打或补砌。 外挑构件与墙体的上部阴角做成不少于 10cm圆弧角，且必须有向外排水 坡度。 24窗台必须留有低于窗框 5?10mm的高度，且有泄水坡道，多孔砖上应浇 细石砼窗台，其厚度100mm窗台内墙粉刷面比外墙装修面高出 3?5mm 外墙打底厚度15mm若＞ 20mm应加设钢丝网。 垂直运输洞口位置原则上设于非直接暴露于室外的位置。 外墙体若为水泥多孔砖或水泥空心砌块，应有防水措施。 3、屋面（天沟）： 屋面的结构层必须先灌水 48 小时，达到不渗不漏并办理隐检后方可进行 下道工序施工。 进、出屋面的管、构件必须进行周边 50cm范围内48小时灌水试验，水 深应超保温层5?10cm咼，不渗不漏后方可办理隐检施工保温层。 天沟（或女儿墙）必须进行 24 小时灌水试验不渗不漏且办理隐检后方可 进行面层施工。 雨水管必须进行通水、闭水试验（用于隐藏）并办理确认或隐检。 3.5. 屋面机房门必须有雨披且设置砼反口拦水坎。 屋面混凝土必须原浆压光。结构应具备自防水。 管道穿越屋面板应设置钢套管。套管和止水环必须连续满焊且与结构施 工时预埋。 突出屋面的 排烟管道及构件应采用砼反口， 高度应比饰面层高出 100mm。 斜屋面应采用高压枪冲水试验，无渗漏方可进行防水下一道工序。 4、卫生间、厨房： 4.1.结构层必须进行灌水 48小时，卫生间蓄水应高出室内地面 10cm厨房 间为不低于10cm,不渗不漏且办理隐检后方可行进防水基层施工。成品排气道周 边有防水处理，成品排气道的接头位置应高于楼板 20cm。 墙面若预埋通气、排气管，其必须做到内高外低。 嵌墙管道必须进行试压，办理隐检不渗不漏方可隐蔽。 负责对燃气管道孔洞进行封堵，确保不渗不漏。 5、阳台： 穿阳台的管道周边15cm范围内必须进行24小时灌水试验，不渗不漏后 方可下道工序施工（或预验收） 。 阳台地漏安装高度应考虑面层未施工前排水（禁止阳台交房时积水） 阳台的门框必须有防倒水、溅水的高度。 高出阳台楼板面的混凝土线条，严禁二次浇捣。