建筑工程空鼓开裂、渗漏、冷桥通病维修质量控制.doc

PAGE PAGE 3 MEMORANDUM HOLDING COMPANY LIMITED 致： 日期： 由： 公司经理签发： 事由： 页数（含本页）：共3页 档号：ZA编： 回顾总结一年来的维修工作得失，发现由于施工人员不按质量标准、正确方法维修质量缺陷、敷衍了事，业主反复投诉，致使返工维修，浪费大量人力、物力、财力等，并造成我司形象方面的负面影响。 本着“谁施工，谁终身负责”、“用户就是上帝”的原则，为了加强维修管理人员的责任心、控制、降低返修率、提升维修工程的质量、提高业主及建设单位等对我司的满意度，现以“三防”通病维修举例阐述，补充了维修工程制度中的质量控制规定： 1.“开裂、空鼓” ①墙面、地面开裂 维修错误方法：用胶泥、素灰浆、石膏、腻子、大白、硅酮密封胶等材料掩盖处理；地面裂缝凿槽两侧基底未进行清理、水刷子润湿；不同材料基底的交接处裂缝没有凿开足够宽度、挂网；现场搅拌不均；成活面与大白面一平，造成大白成活后局部“出壳”问题；维修抹灰抹压力度不足；养生不足等。 正确处理： ⒈如地面裂缝处凿开“V”形槽，要注意保护地热管，沟槽两侧清理干净后，刷子蘸水润湿，分层抹灰，用力压实，并适当养生； ⒉如室内大白开裂，在裂缝旁50mm~100mm的大白层均需要浇水彻底刮出清净，凿出足够宽度，深至抹灰层底部，清理干净后，刷子蘸水润湿，分层抹灰，用力压实，成活面与裂缝两侧抹灰面层一平，并适当养生，大白补刮作业在面层增加抗裂网布防裂以及增大施工面积防止出现大白色差； ⒊如不同材料基底的交接处裂缝应凿开300mm，必须将基底没有填实的孔洞、缝隙填密实，甩毛作业后再重新挂网抹灰； ⒋如裂缝发生在线管、线盒处及配电箱后部，均需挂加强网以增强抗裂、防空鼓。 ②墙面空鼓 维修错误方法：没有用空鼓检测锤彻底排查；用锤子、凿子、电镐凿掉抹灰空鼓区域，振动造成周边区域空鼓；现场搅拌不均；基底未清理洒水湿润；没有根据实际情况需要重新拉毛（砖墙拉毛面积不低于50%,剪力墙拉毛面积不低于70%，并且要坚实、有毛刺感）、挂网作业；没有分层抹灰；抹灰大于35mm没有加强网；抹压力度不足，边缘处灰浆不密实；养生不足等； 正确处理：先用空鼓检测锤彻底排查区域，并用粉笔标注上墙画出位置，空鼓边缘用切割机割斜槽，凿掉抹灰空鼓部位，清理基底，洒水润湿，甩毛、挂网、分层抹灰，用力压实并养生到位。 ③地面起砂 维修错误方法：胶泥、素灰浆表面掩盖。 正确处理：用铁锹、扫把等工具将地面基底清理干净后洒水湿润，用掺胶的界面剂均匀喷洒，然后用细砂拌制的1:2.5水泥砂浆掺8% 801胶施工5~10mm厚。 2.“渗漏” 在渗漏维修上，要杜绝“头痛医头、脚痛医脚”的错误方法，一次性釜底抽薪，彻底修复，避免反复维修，责任推托扯皮，全面系统排查所有隐患节点（给水管、地漏、烟道、风口、厨卫地面、露台、屋面防水层、门窗周边渗漏、门窗自身渗漏、外墙墙体、排水管、地下室外墙等）。 维修错误方法：盲目维修，不排查所有位置，哪儿漏修哪儿，不治理源头。 常见施工位置注意点： ①屋面、外露台位置： 重点检查墙与地面相交处、水落口、R角等节点，维修过程中，重点控制防水基层的质量，杜绝起砂、开裂、平整度不好等问题，如果是涂膜防水，重点是基层平整、施工遍数及成活厚度，同时，排水坡度也是非常重要的一点，“以防为主，以排为辅”，成活后需经大雨检测。 ②卫生间： 管根部、地漏、R角等节点基底应平整、洁净；管根部处理成圆台型；四周应有足够的泛水高度，淋浴处需加高至1800mm；成活后需经48小时闭水试验。 ③窗台及框体周边： 首先需要排查是抹灰、外墙保温、打胶、发泡、框体哪道工序出现问题，再根据实际问题具体施工：窗台防止倒坡问题；检查框体泄水孔是否堵塞；抹灰需压框3~ 5mm;发泡施打要遵循“1.连续施打 2.充填饱满 3.一次成型”的原则；也可用防水砂浆将缝隙堵严。 3.“冷桥”（发霉长毛） 维修错误方法：只把霉菌处的抹灰层剔除或者用大白等材料遮盖，只是临时起到视觉上消除作用，如果不彻底消除其生长环境或杀灭其菌群，霉菌遇有相应环境仍会迅速繁殖蔓延。 正确处理：首先判定是由于渗漏还是冷桥原因产生的发霉长毛现象。 ①对顶部渗漏部位做防水维修，外墙部位有渗漏。对墙面的缝隙、空调留下的空洞、晾衣架的支架等处用微膨胀细石砼封堵密实，墙体裂缝渗水的用防水砂浆填好，再用高弹性防水涂料进行涂刷。 ②对冷桥部位进行保温板粘贴或聚合物保温砂浆