《个人经营性贷款调查报告》.docxVIP

个人经营性贷款调查报告 第一篇：样本 关于xxx申请x万元个人小额贷款 的调查报告 一、借款人基本情况 1、 借款人身份介绍 借款人xxx，女，42岁，身份证号码：xxxxxxxxxxx , 家庭住址：xx省xx市xx区xx园210楼3门201室。配偶： xxx ,身份证号码：xxxxxxxxx二人自结婚以来，夫妻关系和 睦，家庭生活稳定。现在 xxxxxx水产品批发市场共同经营 冷冻水产品生意，商户性质为个体工商户。 借款人较早在我行开立结算账户， 办理结算业务。持有、 我行双币贷记卡、借记卡，存有定期储蓄存款。 2、 借款人资产负债状况 借款人现拥有个人资产 450万元,每年实现租金收入 18 万元。本市xx区别墅一套，占地面积 208平方米，价值230 万元；xx道步行街有商业门市房 1套，建筑面积180平方米， 价值220万元，现租给xx医院使用，合同租期为 10年，年 租金收入18万元。 经查询《个人信用报告》，借款人在他行原有个人商用 房贷款1笔，金额80万元，期限5年，现已结清，无不良 纪录 二、 借款人的经营状况 借款人从1992年在xxx市场经营冷冻水产品生意，主 要以批发带头虾、去头虾、虾肉为主，以供应饭店水产品为 辅。在十 几年的经营过程中，借款人诚信经营，形成了一定的业 务规模，建立了稳定的进货渠道和销售渠道。其中批发客户 35个，主要有大连的 xxxxxx、xxxxxxx，沈阳的xxxxxx ,秦 皇岛的xxxxx零售客户 38个，主要有 xx、xxx、xxx、xxx 等。在xxx水产批发市场租用 80平方米冷库两处，存货共 20多个品种价值200多万元。从借款人提供的储蓄存折、 银 行卡等账户的业务流水计算，平均每月销售额为 120万元， 月净利润为10万元左右，现有职工 8人。今年1-7月份已 实现销售收入800万元，实现净利润 70万元。 其水产品进货渠道主要是北京、广东等地。这些产品销 往我市xx、xxx、xxx、xxxxx等大型饭店、酒店及二级批发 商。借款人所经营的冷冻水产品在我市规模较大，占据一定 的市场份额，具有良好的信誉。 三、 借款人的财务状况 借款人自90年代初在我行开立账户，办理结算业务， 没有违约记录。由于借款人为个体工商户，纳税主要为定额 税，年纳税1.2万元。故无法从借款人的财务数据上做具体 分析，只能从其销货清单及进货单据来分析其具体经营状 况。通过票据的具体查看，借款人依法经营，纳税及时。首 先从今年前7个月的销售情况来看，已累计实现销售收入800 万元，实现净利润 70万元。其次从借款人签订的商业门市 租赁合同查看，借款人每年实现租金收入 18万元，这也是 一笔比较稳定的收入。另外，根据其存货清单及实地调查， 存货虽约200多万元，结合经营水产品收益、租金收入，借 款人每年创造效益130万元左右。以上数据可看出 该借款人销售能力较强，具备还款能力。 四、 借款用途和原因 借款主要用于采购水产品，增加商品库存虽。由于水产 品销售旺季较强。“十一”前后已经进入销售旺季。老客户 的需求虽稳定增长，新客户不断增加。 20XX年新增客户有 xxx、xx等大、中型饭店、酒店。随着新客户的增加，需要 增加购货虽和库存虽，计划采购各类水产品 150万元左右， 借款人已自筹资金60万元，其余90万元从我行贷款解决， 期限一年，以销售收入和利润偿还银行贷款本息。 五、 抵押物状况 借款人以本人坐落于 xx区xx道xx步行街2号的商用 房产及土地使用权做为本笔贷款的抵押物。该房产是两层框 架结构的临街商用房产，建成于 20XX年，建筑面积180平 方米。房产证号：xx市房权证字第513050292号；设计用途: 商业，产别：私有房产。土地使用权证号： xx国用第0028 号；使用权面积：62平方米，用途：商业，使用权类型：出 让，终止日期：20XX年8月16日。抵押物临近xx道，地理 位置优越，交通十分便利，升值速度较快，具备较强的变现 能力。经xxxxxx房地产估价有限公司评估，评估时点房产 现值：189.9万元，平均单价为10550元/平方米；评估时点 土地现值：30.38万元，平均单价为 4900元/平方米，房地 产合计价值为220.28万元，抵押率40.86%,符合我行的贷 款规定。 该房产现出租给 xxx使用，承租人用于经营 xx医院。 租期10年，年租金18万元。 承租人同意我行处置该房产时放弃承租权。 六、结论 经调查，借款人xxx经营稳定、销售良好、为人正直、 品德良好、具备偿还能力、第二还款也较为充足，并已在我 行开立存款结算账户和 xx借记卡账户，符合我行个人短期 经营性贷款条件，同意向其发放贷款 90万元，期限一年， 利率执行基准利率上浮 40%即10.458 %,