《买一手房注意事项》.docxVIP

买一手房注意事项 首先大大恭喜要买房了 买一手房流程是简单的一个方面，不是太重要，主要是在买进过程 中一些法律风险白己要了解些，我想老家的那些开发商未必那么专 业和有道德心，可是我们赚钱不易，因此我给你写的全面点，要保证 白己的利益. 交易流程：（一手房） 一，实地看房 二，看中房子，且价格谈妥能接受，付定金，同时和开发商签认购 书. 切记付订金前要注意： 1看是现房还是期房，现房就稍微简单一点风险也小一点 ， 因为现房交易相对比较快你拿到房子也是比较快的 2期房,要重视.首先:开发商手续要齐，口说无凭眼见为实. 相关手续复印件拿到手是真. （购买商品房流程第一步：签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在 认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。 销售方应 实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将 签约须知及有关 的宣传资料和法律文件交给购房人 。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认 购书的主要内容包括: 开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话； 认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、 电话。 认购物业的楼层；户型；房号；面积。 房价。包括单价；总价。 付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点； 付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议 解决方式。 当签订完认购书后，销售方应给购房人〈〈签约需知》，以使 购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： 项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。这些没有 或是不齐千万不要买.付定金之前就要看清楚到底是有还是没有 不论是现房还是期房.防房子烂尾或开发商违法操作我们的房子拿 不到或是即便拿到房子我们的房产证也没法办 . 购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批 文等。 房款支付方式。 购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房广权属 登记费、权证工本费、权证印花税。 ) 三，和开发商约定时间签订预售合同，付首付款给开发商.预售合 同里要写明交房时间和拿到小产证的时间 ，同时写明逾期怎么赔偿 的条款.（这个是必须要看清楚的） 这时合同里面应该写清楚买的楼号是几号几室 ，交房是毛坯房 还是装修房，装修房更要注意装修的标准是什么 ，有没有什么配置， 这些东西如果交房的时候不配或者交房时和合同约定的品牌或型 号不符，怎么赔偿？另外看清楚什么时候交房，有没有写清楚最晚什 么时候交房，必须体现逾期不交房怎么赔偿的条款 ，当心开发商钻空 子说我写了最晚什么时候交房就行了 ，可是还必须写清楚逾期交房 赔偿的事情，口说无凭必须在合同里体现白纸黑字写清楚 . 四,办理按揭也就是贷款.提供相应的资料. 比如收入证明，结婚证，户口本之类，一般是开发商有专门的配套 银行，也就是开发商包办贷款，要是不包办就要白己找银行，白己找 银行也不可怕，因为本身房屋贷款就是比较好批的 ，开发商提供的银 行办贷款，银行会收取评估费担保费之类，要看银行的收费标准防瞎 要价，要开发票，不开发票就不给银行出钱或是跟银行砍价钱 ，切记 价钱都是能够谈的，不是银行说多少就是多少有空间的 ^ 三,四两步效率高的开发商能够同时做的 ，放在一块做，一天内搞 定.签合同同时即可办理贷款.（北方讲贷款，南方叫按揭） 五，到房管局或者相关部门做预告登记. 防开发商一房两卖或者多卖，防开发商再将房屋做抵押，这样你 就吃亏了 六,等交房，开发商交钥匙，和开发商签房屋交接书，这时候要缴进 户费和维修基金给物业，要拿到付钱的发票. 七，一般是交房后三个月出 大产证（开发商的事情我门不用管）. 八，去房管局让开发商或是白己去办 ，再过一两个月出白己的 小产 证 大产证和小产证的概念： 大产证：在房!屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发 商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产 管理部门应当在受理登记申请起 30天内作出准予登记的决定，颁 发房地产权证，即大产证。换种说法，房产商首先要取得的房产证, 是房产商拥有房屋产权的证明，这只能由房产商来办理 ^ 小产证：另一种称为小产证”，即每个购房者拿到的房产 证，由购房者或购房者委托房产商到房屋交易部门办理。 二者的关系是房产商只有取得了 夭产证”，才能把房子交 给购房者，购房者才能去办 刀、产证 结束了 !!!!! 总结:买房子买房之前一定要对房子了解清楚 ，包括价钱/交房时间/ 贷款/赔偿问题谈清楚，写清楚没问题了再考虑付钱的事情 ，今年和 明年初估计楼市都不会太旺，因此开发商姿态不会太高，不用理会她 们的一些状况说房子多好卖之类的话听听也就算了 ，付钱之前很多 优惠都是能够谈的基本上只要不是太离谱，付了钱